分析人士預(yù)計(jì)前10月房企將全面完成年度任務(wù)

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有64個(gè)，較7月多出13個(gè)。

與7月相比，8月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)中，最高增幅為5.6%，最大跌幅為0.3%。在7月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為4.6%，最大跌幅為1.1%。這反映了8月份房?jī)r(jià)最高增幅在擴(kuò)大，而最大跌幅在縮小。二手住宅方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，較7月多出6個(gè)，房?jī)r(jià)增幅同樣出現(xiàn)擴(kuò)大。

整體上看，全國(guó)樓市價(jià)格上漲的城市大大增多。

對(duì)于8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，8月份70大城市房?jī)r(jià)上漲刷新了歷史最高紀(jì)錄，“26個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)1%，13個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)3%，70大城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)1.26%，二手房住宅平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.89%，刷新了單月上漲歷史紀(jì)錄。”

為何房?jī)r(jià)上漲在前3月出現(xiàn)降溫后，又再次出現(xiàn)明顯升溫？張大偉表示，信貸繼續(xù)超發(fā)是房?jī)r(jià)上漲的重要推手，其次，地王普遍出現(xiàn)。“在7月房地產(chǎn)信貸占接近100%信貸額度基礎(chǔ)上，9月14日，央行發(fā)布8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，8月過(guò)半信貸都是房貸，在7月4773億元的基礎(chǔ)上又多增加了513億元。資產(chǎn)潮依然洶涌。”

而偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一輪增長(zhǎng)周期一般在18個(gè)月左右，從去年一季度末的樓市新政到現(xiàn)在，恰恰臨近18個(gè)月，8月的普漲一定程度上是市場(chǎng)向上接近尾聲時(shí)的加速趕頂；另一方面，今年3月市場(chǎng)創(chuàng)下新高后，市場(chǎng)開(kāi)始了一定的降溫，一線城市交易量下跌，漲幅連續(xù)收窄，市場(chǎng)處在了幾個(gè)月的觀望期，“不過(guò)，這段時(shí)間各地地王頻出，房?jī)r(jià)仍在持續(xù)上漲，市場(chǎng)的整體環(huán)境并沒(méi)有發(fā)生根本改變，所以，在沉寂一段時(shí)間后，購(gòu)房人集中涌入市場(chǎng)，樓市出現(xiàn)了二次爆發(fā)。”

其認(rèn)為，總體而言，8月房?jī)r(jià)的普漲除了土地價(jià)格上漲和寬松的信貸環(huán)境之外，在心理因素上，恐慌心理大大刺激了人們的購(gòu)房欲望。

此外，張大偉表示：“因?yàn)槭袌?chǎng)成交的爆發(fā)，大部分企業(yè)完成任務(wù)情況良好，特別是恒大等標(biāo)桿房企，在提高目標(biāo)的基礎(chǔ)上，完成年度目標(biāo)已經(jīng)超過(guò)70%，恒大將銷售目標(biāo)上調(diào)到3000億。預(yù)計(jì)前10月房企將全面完成年度任務(wù)。”

胡景輝表示，對(duì)于9月的房?jī)r(jià)走向，會(huì)趨向平穩(wěn)的概率仍然最大。