近日，2016北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨秋季海外置業(yè)投資嘉年華在北京展覽館舉行。500余個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目同臺(tái)亮相，吸引了大量市民參觀。此次秋季房展分為國(guó)內(nèi)和國(guó)際展區(qū)。其中，海外樓盤則是展會(huì)的重頭戲，有來(lái)自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、西班牙、韓國(guó)、日本等近30個(gè)國(guó)家和地區(qū)的超過(guò)300個(gè)項(xiàng)目，包括普通住宅、公寓、別墅等類型，涉及投資、移民和留學(xué)等多個(gè)領(lǐng)域。

在眾多海外樓盤項(xiàng)目中，美國(guó)是較受歡迎的目的地。“今年最熱門的還是美國(guó)，這主要得益于美元比較堅(jiān)挺。”一位企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，投資美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格區(qū)間從20萬(wàn)到100萬(wàn)美元不等，相較于國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)，還是有一定優(yōu)勢(shì)的。與此同時(shí)，部分購(gòu)房者也看好美國(guó)房產(chǎn)的預(yù)期回報(bào)率，目前美國(guó)的總體房?jī)r(jià)仍沒(méi)有回升到金融危機(jī)前的水平，仍有上漲空間。

在歐洲樓盤的項(xiàng)目里，南歐的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等國(guó)則受到了更多的關(guān)注。據(jù)了解，這些國(guó)家針對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷狀況，紛紛推出吸引海外投資移民的優(yōu)惠政策。例如，在西班牙或葡萄牙購(gòu)置50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可辦理全家移民手續(xù)，5年之后可以取得綠卡；而塞浦路斯和希臘的投資移民門檻更低，分別是30萬(wàn)歐元和25萬(wàn)歐元。

今年的展會(huì)上，除了歐美等傳統(tǒng)的海外樓盤市場(chǎng)，東南亞國(guó)家的項(xiàng)目也呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢(shì)。“東南亞有6億人口，是一個(gè)充滿活力的新興市場(chǎng)。今年我們首次參展，就是看準(zhǔn)了國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)升溫很快！”據(jù)一位泰國(guó)樓盤項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人介紹，隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的推進(jìn)以及政府間合作的不斷加深，越來(lái)越多的投資者開始考慮東南亞房產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，相比于歐美動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的投資，東南亞部分樓盤項(xiàng)目相對(duì)便宜，僅需幾十萬(wàn)元人民幣，還可以分期支付。

同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人也坦言，東南亞房產(chǎn)目前也仍存在一些瓶頸，主要在于這些國(guó)家并非移民國(guó)家，因此在相關(guān)政策上仍有不少限制。目前，項(xiàng)目多以投資為主，相信未來(lái)隨著政策的不斷放寬，東南亞房產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)更具吸引力。

不過(guò)，面對(duì)眾多可選項(xiàng)目和商家誘人的優(yōu)惠措施，前來(lái)參展的市民則相對(duì)理性和謹(jǐn)慎。“今天主要是來(lái)看一看，有一些感興趣的項(xiàng)目，不過(guò)具體還需要回去仔細(xì)研究，也要跟孩子商量。”正為孩子留學(xué)美國(guó)做打算的呂女士表示。

另一位參會(huì)市民彭先生此次與妻子、女兒一起逛房展，目前也還沒(méi)有明確的購(gòu)房國(guó)家或項(xiàng)目。在被問(wèn)及為何選擇投資海外房產(chǎn)時(shí)，他說(shuō)：“現(xiàn)在自己手中有一些閑散資金，所以開始考慮投資海外樓盤這個(gè)新渠道。”

業(yè)內(nèi)人士指出，海外投資置業(yè)可以帶來(lái)教育、文化、度假、分散風(fēng)險(xiǎn)等多方面獨(dú)特回報(bào)，但在準(zhǔn)備海外置業(yè)前，了解相關(guān)國(guó)家住宅市場(chǎng)的政策和供求關(guān)系亦十分必要。