從9月30日起，北京率先打響新一輪樓市調(diào)控的發(fā)令槍，緊隨其后，天津、無(wú)錫、濟(jì)南、武漢、成都、合肥、鄭州、蘇州、深圳、佛山、南寧、南京、廈門、廣州、珠海等城市先后出臺(tái)限購(gòu)限貸等調(diào)控措施。10月6日晚，東莞、惠州、福州加入陣營(yíng)，短短一周時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)出臺(tái)樓市新政的城市達(dá)到19個(gè)！

這一波樓市調(diào)控，政策出臺(tái)時(shí)間如此密集，各地步調(diào)如此一致，前所未有。這非常清晰地傳遞出一個(gè)信號(hào)：不能讓樓市去庫(kù)存政策跑偏，更不能讓部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲影響經(jīng)濟(jì)大局。這也意味著，從去年下半年開始明顯上漲的國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，已經(jīng)走到一個(gè)新的拐點(diǎn)。

樓市去庫(kù)存，從一開始提出來(lái)時(shí)目標(biāo)就很明確，主要針對(duì)的是三、四線城市，而不在于去化周期較短的一、二線城市，著力點(diǎn)在于擴(kuò)大有效需求，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，而不在于重啟土地財(cái)政，以樓市泡沫換取虛假繁榮。但市場(chǎng)走向令人始料不及，一線城市和部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲之快，令人眼花繚亂。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，截至今年8月，有的城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)40%（最高漲幅44.3%）。在一片“漲”聲中，有的城市房?jī)r(jià)均價(jià)步入“5”時(shí)代（每平方米5萬(wàn)元），有的城市也進(jìn)入了“4”時(shí)代。在這些城市，區(qū)域性“地王”此起彼伏，令人心驚肉跳。相形之下，多數(shù)三四線城市去庫(kù)存壓力仍然較大，個(gè)別城市房?jī)r(jià)甚至不升反降。

若不及時(shí)對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲踩剎車，后果可想而知。房?jī)r(jià)上漲速度超過(guò)居民可承受水平，會(huì)給民生帶來(lái)沉重壓力；大量熱錢涌入樓市，會(huì)傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；實(shí)體投資“冷場(chǎng)”，資金炒作火爆，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫，集聚金融風(fēng)險(xiǎn)。有些上市公司辛苦一年，還不如賣一套房賺錢，誰(shuí)還有熱情投資實(shí)業(yè)？如果地方政府都依賴于土地財(cái)政，靠賣地提高GDP，這些地方的民眾還能安居樂(lè)業(yè)嗎？所以，當(dāng)前必須扭轉(zhuǎn)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲局面，在去庫(kù)存的同時(shí)遏制樓市泡沫化趨勢(shì)。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯分化、冷熱不均的實(shí)際情況，這一輪樓市調(diào)控應(yīng)堅(jiān)持“因城施策、一城一策”方針，即各地應(yīng)根據(jù)自身樓市現(xiàn)狀及存在問(wèn)題，采取針對(duì)性措施。從上述十幾個(gè)城市出臺(tái)的樓市新政來(lái)看，雖然都是從限貸、限購(gòu)以及提高土地拍賣門檻等方面入手，但側(cè)重點(diǎn)及調(diào)控力度有所不同。如有的地方二套房首付提高至七成，而有的地方二套房首付仍不超過(guò)四成；有的地方限貸限購(gòu)雙管齊下，而有的地方只是限貸或限購(gòu)?？偟膩?lái)說(shuō)，多數(shù)地方樓市調(diào)控的大方向、大原則正確無(wú)誤，切合所在城市實(shí)際要求。

但認(rèn)真分析的話，個(gè)別地方出臺(tái)的樓市新政，讓人感覺就像是來(lái)“打醬油”的。如有的地方規(guī)定本地戶籍家庭已有三套住房的“暫不得再購(gòu)房”，仿佛蜻蜓點(diǎn)水；有的地方名為限貸，卻規(guī)定第二次公積金貸款首付不低于30%，這其實(shí)已接近房貸政策底線，限了和沒(méi)限一樣；還有地方既不限貸也不限購(gòu)，只是規(guī)定商品房實(shí)售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)，或者規(guī)定未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售，不過(guò)是“聊勝于無(wú)”。更糟糕的是，有的地方不限貸限購(gòu)還好，一限貸限購(gòu)，樓市更加火爆，房?jī)r(jià)更快上漲，樓市新政簡(jiǎn)直成了促銷手段。

凡此種種，都可能讓本地樓市新政目標(biāo)落空，進(jìn)而影響本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控大局。堅(jiān)持“一城一策”不能成為該調(diào)控卻不調(diào)控的理由，樓市新政更不能成為給房?jī)r(jià)添一把火的借口。實(shí)際上，每個(gè)地方的房?jī)r(jià)漲幅、庫(kù)存水平都可監(jiān)測(cè)，什么情況下該調(diào)控，多少庫(kù)存應(yīng)該政策發(fā)力，誰(shuí)也忽悠不了誰(shuí)。如果房?jī)r(jià)漲幅不明顯，去庫(kù)存壓力很大，不來(lái)湊這一輪樓市新政的熱鬧也可以理解。但樓市已經(jīng)到了該調(diào)控的地步，卻因舍不得放棄當(dāng)前土地財(cái)政“大好形勢(shì)”，試圖走過(guò)場(chǎng)，甚至渾水摸魚，這就是在自欺欺人。至于樓市調(diào)控的成效如何，以及怎樣才能更好地穩(wěn)定樓市，則是另一個(gè)話題。