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  • 媒體:高房價的最大問題是年輕人少了選擇權(quán)

    2016年10月25日 08:43
    來源:中國青年報
    買不買房,固然是個人的自由選擇,但是任何選擇都有好與壞的區(qū)別。至少從投資角度看,在合適的時機不買房,可能意味著錯過了一班車,要搭上下一班可就難了。
    我有一個同學(xué),大學(xué)畢業(yè)沒多久,就在家人的支持下在北京買了房子,卻始終不見他搬過去住,寧可每個月花四五千元與人在北三環(huán)合租。逮著機會問他,說是買房是為了家庭資產(chǎn)的保值,“說不定過幾年就逃離北上廣了”。
    盡管口里說著要離開北京,他仍是同學(xué)們心目中的“高富帥”。房子盡管不大,地段盡管不好,但是總歸隨著房價的上漲節(jié)節(jié)攀升,比工資漲得快多了。更多同學(xué)的情況則是:因為沒有良好家境的支持(在北京靠自己的努力買房僅僅是理論上的可能性),始終處于”觀望“狀態(tài),然后越觀望離房子越來越遠(yuǎn)。
    上大學(xué)時,曾經(jīng)有一種專家論調(diào),我也一度深信不疑。那就是年輕人不應(yīng)該買房,應(yīng)該把寶貴的青春投向更重要的事業(yè),而且,租房也能滿足居住需求。這樣的觀點超脫于高房價,看上去很有一定的合理性。但是,隨著房價持續(xù)上漲,如此觀點越來越經(jīng)不起質(zhì)疑了。買不買房,固然是個人的自由選擇,但是任何選擇都有好與壞的區(qū)別。至少從投資角度看,在合適的時機不買房,可能意味著錯過了一班車,要搭上下一班可就難了。
    《中國青年報》近日發(fā)布的一項調(diào)查結(jié)果顯示,有71.8%的受訪者直言身邊因房價而放棄在大城市發(fā)展的年輕人多。看上去,這也是一種自由選擇,大城市居大不易,那就到中小城市發(fā)展。但是,僅僅因為房價而放棄大城市,也就是放棄了更寬松和更活躍的發(fā)展空間,堪稱不是選擇的選擇。而且,到了中小城市,同樣會面臨買房問題。實際上,很多年輕人并不是在選擇城市,而是在選擇買得起房子的地方。
    種種糾結(jié)背后掩藏的另一個問題是:房價在某種程度上使得富者越富、貧者越貧。這么說,不是為了宣揚某種仇富心態(tài),而是說對年輕人而言,如果有家庭財力的支持,盡管也是咬咬牙付出首付,未來十幾二十年要成為房奴,但是動輒幾百萬元的房子因為不斷增值,無疑與同齡人相比“贏”在了起跑線上。相反,家境一般,付不起首付,不光離房子越來越遠(yuǎn),與買房同齡人的資產(chǎn)差距也越來越大。
    在當(dāng)下的中國社會,造成階層固化最主要因素不光是教育不公,不光是城鄉(xiāng)差異,恐怕還有能不能付得起首付。我身邊只有兩種年輕人,一種是當(dāng)穩(wěn)了房奴的年輕人,一種是欲當(dāng)房奴而不得的年輕人。很多人買房有兩個家庭甚至祖輩家庭的支持,這只是家長無條件的愛嗎?并不盡然。買房已成為了家庭最重要的資產(chǎn)配置方式,這項資產(chǎn)配置得正確、合理,才意味著下一代能提升一個階層或者在本階層穩(wěn)定下來。
    拿上一代人年輕時的境況與這一代年輕人相比,同樣是不合理的。上一代人可以通過自我奮斗,抓住住房商品化的機遇,以較為低廉的價格在人到中年時買到屬于自己的住房。而這一代人的命運與家庭深度捆綁在了一起,這一代人也不再生活在堪稱顛覆的時代。現(xiàn)實情況是,很多年輕人的自我選擇空間有多大,取決于父輩有沒有在關(guān)鍵時期作好選擇。
    不錯,買不起房子、不愿意買房子,可以租房。但是,必須看清楚的問題是,個人住房所滿足的并不是簡單的居住需求,而承載了太多居住以外的意義。房子與投資,與婚戀,與個人階層的進(jìn)退直接掛鉤,這才讓年輕人面臨高房價別無選擇。剛剛畢業(yè),住小一點,住差一點,這都不是多大的問題。問題在于,如果房價長期上漲,不能在合適時機買房,可能會一輩子住小、住差,這就大大削弱了年輕人的選擇權(quán)。
     
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