房企的金融帝國(guó)沖動(dòng)

除了家電行業(yè)，地產(chǎn)界的“產(chǎn)融集合”早已蔚然成風(fēng)，很多地產(chǎn)大鱷更是大舉“逆襲”，劍指金融帝國(guó)。

10月8日，根據(jù)證監(jiān)會(huì)公告，格林基金管理有限公司獲準(zhǔn)設(shè)立。格林基金的發(fā)起股東是河南省安融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為首家由房地產(chǎn)公司發(fā)起并100%控股的基金公司。安融地產(chǎn)背后的“格林系”已囊括期貨、保險(xiǎn)公估等牌照。

今年4月， 陸家嘴 發(fā)布了重大資產(chǎn)重組預(yù)案，擬斥資百億元收購(gòu)上海陸家嘴金融發(fā)展公司100%股權(quán)。此舉意味著陸家嘴正式實(shí)施“地產(chǎn)+金融”的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)融結(jié)合”，最終把上市公司打造成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出的金融控股集團(tuán)。

實(shí)際上，房企轉(zhuǎn)型早就風(fēng)起云涌，萬(wàn)達(dá)、綠地、碧桂園、恒大等龍頭房企紛紛進(jìn)軍金融。今年9月，恒大宣布出售飲品、糧油、乳業(yè)等農(nóng)牧快消業(yè)務(wù)，重新專注地產(chǎn)和金融。出售快消業(yè)務(wù)的原因也很簡(jiǎn)單：不賺錢(qián)。公告顯示，截至2016年8月31日，恒大糧油集團(tuán)公司、乳業(yè)集團(tuán)公司及礦泉水集團(tuán)公司，未經(jīng)審核的凈負(fù)債約為人民幣33億元。但恒大在金融領(lǐng)域恒大卻格外激進(jìn)：除了近期連續(xù)在A股舉牌上市公司，并已擁有7家上市公司外，恒大目前已經(jīng)獲得保險(xiǎn)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、保理、銀行、消費(fèi)金融、支付等多個(gè)金融牌照。

而通過(guò)高調(diào)舉牌萬(wàn)科在資本市場(chǎng)掀起驚天巨浪的寶能系，資本運(yùn)作很重要的一個(gè)依托就是旗下的前海人壽?？毓汕昂Ｈ藟郏瑢毮芟颠~出了試水金融的關(guān)鍵一步，并繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)出擊。到目前為止，寶能系的金融業(yè)務(wù)已涵蓋財(cái)險(xiǎn)、壽險(xiǎn)、公募基金、融資租賃、小額貸款等領(lǐng)域。寶能系如果再能拿到銀行牌照，與安邦類似的金融帝國(guó)雛形將呼之欲出。

除了較為市場(chǎng)熟知的萬(wàn)達(dá)金融、恒大人壽、前海人壽之外，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科于2013年通過(guò)收購(gòu)成為徽商銀行最大單一股東。今年9月，綠地（亞洲）證券公司在香港成立，主要開(kāi)展境外房地產(chǎn)基金和全球股權(quán)投資基金的投資及管理。 泰禾集團(tuán) 、泛海控股分別入股 東興證券 、民生證券。此外， 中天城投 則于近日增持中融人壽。

上海股份制與證券研究會(huì)股份制企業(yè)專業(yè)委員會(huì)主任曹俊認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)投資的回報(bào)率水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對(duì)資本市場(chǎng)投資的回報(bào)，是促使產(chǎn)業(yè)資本集中舉牌的主要原因。此外，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)自身的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和技術(shù)進(jìn)步能力不足，競(jìng)爭(zhēng)力下降，造成盈利水平難以達(dá)到投資人的要求，產(chǎn)業(yè)資本需要尋求新的投資藍(lán)海。