中國人買房有個有趣的現(xiàn)象：子女買房，父母出首付，有的甚至在買房之后還會幫助子女還貸款。融360房貸君有個遠房親戚阿姨，兒子結(jié)婚時出了首付，還貸的前幾年都幫著還貸款，后來自己生了病，兒子卻連生病的錢都不給出，阿姨抱怨說，早知道有這風(fēng)險，就不會幫他買房了。
知道親戚阿姨的遭遇后，融360房貸君在深表同情的同時，不禁思考：父母給子女出錢買房真的是天經(jīng)地義嗎？除了阿姨說的贍養(yǎng)問題，父母還會承擔(dān)哪些風(fēng)險？
養(yǎng)老風(fēng)險：為買房傾盡所有積蓄，老無所依
同事的一位朋友A家，父母拿出所有積蓄支持孩子買房，后來生了病，自己卻拿不出足夠的錢治病，兒子那邊也要還房貸，日子緊巴巴的，最后東拼西湊才借到治病的錢。
法律風(fēng)險：給兒子出資買房，房子沒父母的份
之前有個網(wǎng)友大叔B，兒子結(jié)婚后，老兩口給小夫妻出了一部分首付，后來兒子離了婚，房子判給了兒媳婦，本來想指望在房子中養(yǎng)老的兩夫妻賠了房子又賠了錢。
在房價不斷上漲的背景下，父母出資給子女買房成了普遍現(xiàn)象，從情感的角度看，是做父母的心疼子女，從法律的角度看，有些父母的疼愛缺乏合理的規(guī)劃。針對以上問題，融360房貸君想提醒一下廣大父母和子女，在買房之前一定要弄清楚以下幾個問題：
1. 出錢買房后自己生活是否受影響
2.明確出資部分是贈與還是借貸
3. 贈與一方還是雙方
4.出全資還是部分出資
先說說這第1條，有些家庭父母為了給子女買房，不惜動用自己的養(yǎng)老錢，等自己急用錢的時候卻沒了著落，就像上文的朋友A父母。雖然父母疼惜子女，但是也要對自己負責(zé)才行，房子雖然買了，生活卻出了問題，這樣真的是得不償失。所以最好的辦法就是有一定的規(guī)劃意識，在保證自己養(yǎng)老生活不受影響的情況下，適當支援子女買房。
再說說第2、3條問題，根據(jù)最高人民法院出臺的婚姻法司法解釋（二）規(guī)定，當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說，除非父母能提供證據(jù)證明出資部分只贈與自己的子女，或者能證明出資的錢是借給子女用于買房的，否則都會認定為對雙方的贈與。上文中的網(wǎng)友大叔B，只是單純地出錢給兒子買房，并沒考慮是贈與還是借貸，也沒讓兒子打欠條，所以房子被認定為對兒子夫妻二人的贈與，離婚時也分不到房產(chǎn)，要不回出資的錢。
關(guān)于第4條，最高人民法院出臺的婚姻法司法解釋（三）規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。這里的出資指的就是全額出資，將不動產(chǎn)權(quán)登記和贈與一方的規(guī)定呼應(yīng)，法院將以此作為判斷父母出資購房真實目的的依據(jù)。
所以，付款方式在一定程度上決定出資部分的贈與對象，如果大叔B是全款給兒子買的房子，產(chǎn)權(quán)只登記在兒子名下，就會被認定為對兒子一方的贈與。不過能全款買房的人也只是少數(shù)，多數(shù)家庭都是父母出部分資金幫子女買房，這樣很容易被認定為對兒子夫妻的贈與。另外，對于婚前就給子女買房的情況，除非產(chǎn)權(quán)證上只寫了自己子女的名字或者有明確贈與證明，否則都會被認定為對雙方的贈與。
不少父母認為，現(xiàn)在房價這么高，年輕人要背負很大的壓力，作為父母能幫盡量幫，也沒想著讓他們償還。父母出資給子女買房是出于情分而非本分，有人礙于面子，不好意思跟子女打欠條開證明，覺得問題會變復(fù)雜，實際上這是防止問題變得更加復(fù)雜的簡潔方法。要跟子女明確買房的錢是贈與還是借貸，最好留下書面或者錄音憑證。子女也不要認為給自己買房是天經(jīng)地義的事情，不管是否給自己買房，都要懂得理解、感恩?？蓱z天下父母心，愿天下的父母都能健健康康安享晚年。
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