據(jù)朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心消息，為規(guī)范朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約秩序，合理配置預(yù)約號(hào)資源，近日朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心將升級(jí)網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)。升級(jí)后的系統(tǒng)需實(shí)名注冊(cè)，同時(shí)增加了預(yù)約自動(dòng)排隊(duì)功能，市民在提前完成注冊(cè)、錄入業(yè)務(wù)信息后，系統(tǒng)將自動(dòng)排隊(duì)、提前為辦理業(yè)務(wù)市民預(yù)估過戶時(shí)間。

近日，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心將升級(jí)網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)，增加了預(yù)約自動(dòng)排隊(duì)功能。預(yù)約過戶可“提前排隊(duì)”，無須搶號(hào)。

升級(jí)后新系統(tǒng)不影響現(xiàn)場(chǎng)發(fā)號(hào)

目前朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理采取網(wǎng)上預(yù)約、現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)和批量辦理三種方式進(jìn)行。其中一手房轉(zhuǎn)移、二手房轉(zhuǎn)移和本地銀行的抵押登記業(yè)務(wù)采取網(wǎng)上預(yù)約方式發(fā)號(hào)，每天400筆。除網(wǎng)上預(yù)約業(yè)務(wù)外其他業(yè)務(wù)類型比如夫妻更名、繼承、變更登記等采取現(xiàn)場(chǎng)發(fā)號(hào)，每天1500筆左右；批量業(yè)務(wù)每天約400筆。

針對(duì)目前運(yùn)行的網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)一期存在預(yù)約時(shí)段過于集中、網(wǎng)絡(luò)擁堵、批量業(yè)務(wù)人工預(yù)約等問題，為提高登記工作的規(guī)范化程度，合理配置預(yù)約號(hào)資源，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心近期啟用不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約系統(tǒng)二期，系統(tǒng)升級(jí)后對(duì)目前的現(xiàn)場(chǎng)發(fā)號(hào)業(yè)務(wù)不會(huì)產(chǎn)生影響，網(wǎng)上預(yù)約和現(xiàn)場(chǎng)發(fā)號(hào)的種類不變、數(shù)量不作減少，只調(diào)整預(yù)約的方式和內(nèi)容，新增實(shí)名注冊(cè)、排隊(duì)預(yù)約、批量預(yù)約功能。

新增用戶實(shí)名注冊(cè)功能加強(qiáng)監(jiān)管

系統(tǒng)升級(jí)后只有申請(qǐng)人自行辦理的一手房轉(zhuǎn)移登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記和自行成交的二手房轉(zhuǎn)移登記才由不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)事人注冊(cè)為散件用戶，自行預(yù)約。按目前業(yè)務(wù)量統(tǒng)計(jì)，占預(yù)約業(yè)務(wù)總量的10%以下。升級(jí)后的預(yù)約系統(tǒng)主要加強(qiáng)了對(duì)開發(fā)商、銀行及二手中介公司等報(bào)送機(jī)構(gòu)的預(yù)約監(jiān)管，上述機(jī)構(gòu)須實(shí)名注冊(cè)，完成網(wǎng)上預(yù)約和申報(bào)工作。在用戶實(shí)名注冊(cè)的基礎(chǔ)上構(gòu)建對(duì)報(bào)送機(jī)構(gòu)管理約束機(jī)制，對(duì)于浪費(fèi)預(yù)約資源、影響審核效率以及其他擾亂辦理秩序的行為，視情節(jié)輕重扣減其分值，進(jìn)而影響其預(yù)約號(hào)資源分配比例，以此來規(guī)范報(bào)送機(jī)構(gòu)行為。

同時(shí)，用戶注冊(cè)嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制，通過短信雙向驗(yàn)證保證手機(jī)號(hào)碼的真實(shí)性，通過系統(tǒng)自動(dòng)審核或后臺(tái)、現(xiàn)場(chǎng)的人工審核保證注冊(cè)用戶身份信息的真實(shí)性，并需要下載安裝動(dòng)態(tài)口令令牌保證用戶資料和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行的安全性。

引入“提前排隊(duì)”程序無須搶號(hào)

據(jù)介紹，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約系統(tǒng)升級(jí)設(shè)計(jì)的基本理念是“空余預(yù)約與提前排隊(duì)相結(jié)合，提前排隊(duì)優(yōu)先”。按周預(yù)約，增加提前排隊(duì)的功能，無號(hào)可約時(shí)，各注冊(cè)用戶可把各自的待辦業(yè)務(wù)信息錄入系統(tǒng)排隊(duì)等待預(yù)約。對(duì)于機(jī)構(gòu)用戶，系統(tǒng)根據(jù)中心下一周期業(yè)務(wù)辦理能力和各個(gè)機(jī)構(gòu)錄入的待辦業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)總和之間的比例確定各機(jī)構(gòu)可提前預(yù)約的數(shù)量，報(bào)送機(jī)構(gòu)根據(jù)分配的數(shù)量，按照業(yè)務(wù)緩急程度，安排具體業(yè)務(wù)的辦理日期。對(duì)于散件用戶預(yù)約預(yù)留一定數(shù)量，按錄入數(shù)據(jù)的時(shí)間順序自動(dòng)排隊(duì)，解決系統(tǒng)一期中存在的“搶號(hào)”問題。也就是說無論機(jī)構(gòu)還是散件用戶，在完成待辦業(yè)務(wù)信息錄入后，系統(tǒng)會(huì)進(jìn)行排隊(duì)，散件用戶自動(dòng)排號(hào)，機(jī)構(gòu)用戶公平、合理分配號(hào)源，避免業(yè)務(wù)峰值時(shí)出現(xiàn)擁堵，市民無需再為“搶”不上號(hào)煩惱。

此前，朝陽區(qū)的市民要預(yù)約房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，都要反復(fù)刷網(wǎng)站登錄，而且當(dāng)時(shí)就要預(yù)約成功才算數(shù)。而在這套新系統(tǒng)啟用之后，市民只要登錄網(wǎng)站先錄入業(yè)務(wù)信息，系統(tǒng)就能自動(dòng)進(jìn)行排隊(duì)，并能告訴市民預(yù)估的辦理時(shí)間范圍。

體驗(yàn)

網(wǎng)上注冊(cè)后再下載預(yù)約軟件

北青報(bào)記者在流程中看到，市民如果自行辦理業(yè)務(wù)，只要登錄朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心網(wǎng)站、閱讀網(wǎng)上注冊(cè)簡(jiǎn)介、注冊(cè)成為散件用戶、輸入手機(jī)號(hào)和郵箱并確認(rèn)、接收驗(yàn)證碼后進(jìn)行驗(yàn)證、填寫注冊(cè)信息等，就可以注冊(cè)成功。散件用戶提交注冊(cè)信息后，未及時(shí)通過注冊(cè)核驗(yàn)的，系統(tǒng)會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)通過短信通知審核結(jié)果。申請(qǐng)人也可持身份證件和手機(jī)，到朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心發(fā)號(hào)窗口現(xiàn)場(chǎng)人工審核，或者使用自助核驗(yàn)機(jī)即時(shí)審核。

此外，散件用戶無法完成自行注冊(cè)的，可到朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心發(fā)號(hào)窗口，由現(xiàn)場(chǎng)工作人員協(xié)助完成注冊(cè)操作。注冊(cè)成功后，等到有過戶需求的時(shí)候，就可以下載令牌軟件進(jìn)行預(yù)約。

提示

新系統(tǒng)11月14日對(duì)外開放注冊(cè)

朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，升級(jí)后的系統(tǒng)將于11月14日對(duì)外開放用戶注冊(cè)，預(yù)約系統(tǒng)開放時(shí)間為每天8時(shí)到20時(shí)。預(yù)約網(wǎng)址http://fwdjzx.bjchy.gov.cn/。

新系統(tǒng)將在明年1月1日才正式運(yùn)行，為保證預(yù)約系統(tǒng)二期的順利運(yùn)行，充分考慮了前期用戶注冊(cè)相對(duì)集中的情況，給用戶注冊(cè)環(huán)節(jié)專門預(yù)留了充足的時(shí)間。散件用戶只要在2016年12月12日前完成注冊(cè)就不會(huì)對(duì)下一步的網(wǎng)上排隊(duì)和預(yù)約造成任何影響。

同時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，試運(yùn)行期間，原預(yù)約系統(tǒng)繼續(xù)開放，辦理模式保持不變。這也就意味著，已經(jīng)預(yù)約了辦理手續(xù)的市民無須注冊(cè)新系統(tǒng)。

相關(guān)

昌平不動(dòng)產(chǎn)登記中心加班號(hào)增加至每日230個(gè)

上月底，北青報(bào)曾報(bào)道，由于近期二手房交易量激增，昌平區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心推出了“加班號(hào)”等便民措施，幫市民提前辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。本月3日，昌平區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心便民措施再升級(jí)，改為每天發(fā)放加班號(hào)200個(gè)，預(yù)約提前30天。北青報(bào)記者獲悉，11月9日起，昌平區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心每天推出的加班號(hào)由原來每天200個(gè)增加至230個(gè)，由僅限發(fā)放當(dāng)日加班號(hào)調(diào)整為發(fā)完當(dāng)日加班號(hào)后可依次發(fā)放后續(xù)工作日的加班號(hào)。這項(xiàng)措施是昌平區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心繼11月3日該中心調(diào)整加班號(hào)發(fā)放措施后一周內(nèi)第二次調(diào)整。

4宗即將拍賣地塊執(zhí)行“90/70”政策

日前，北京市規(guī)劃國(guó)土委舉行的一場(chǎng)答疑會(huì)吸引了40多家開發(fā)商的參與。在此前的10月13日，市規(guī)土委曾發(fā)布公告明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”出讓方式的試點(diǎn)。并于10月28日發(fā)布了這4個(gè)試點(diǎn)地塊的競(jìng)買規(guī)則和銷售限價(jià)。

為了讓競(jìng)買人充分了解競(jìng)買規(guī)則，理性參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。11月11日，市規(guī)土委專門召開這4宗地塊競(jìng)買問題答疑會(huì)，就競(jìng)買開發(fā)商提出的問題進(jìn)行集中答疑。

根據(jù)競(jìng)買規(guī)則，這4宗地塊首先會(huì)掛牌競(jìng)價(jià)，當(dāng)達(dá)到預(yù)設(shè)的地價(jià)上限時(shí)，就改為競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例，如果競(jìng)報(bào)自持比例達(dá)100%時(shí)，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。而據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委此前公布的信息，這4宗地塊要執(zhí)行90/70政策。

那么90/70政策適用于自持商品房面積外的商品房還是適用于項(xiàng)目整體？對(duì)此，市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人在答疑會(huì)上表示，90/70政策是指宗地內(nèi)全部居住建筑規(guī)模中套型90平方米以下住房面積比重需達(dá)到70%以上。這意味著拍賣地塊的全部住宅都將執(zhí)行“90/70”政策，即以中小套型的房屋為主。?本組文/本報(bào)記者 朱開云