在“9·30”新政出臺(tái)后，北京二手房出現(xiàn)交易量大幅下滑的同時(shí)，不少購(gòu)房者也發(fā)現(xiàn)，掛牌房源數(shù)量也大幅減少。北京商報(bào)記者走訪多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都悄悄下架了過(guò)半房源，有些小區(qū)房源甚至全部下架。而這批下架的房源并非成交導(dǎo)致，而是因?yàn)闃鞘姓D風(fēng)暴來(lái)襲，沒(méi)有售房委托書(shū)、房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件的全部下架。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之前掛牌出售的許多二手房源存在業(yè)主“試探性出售”的現(xiàn)象，這批房源下架后更能保證房源真實(shí)在售。不過(guò)，市場(chǎng)監(jiān)管應(yīng)當(dāng)制定一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，引導(dǎo)二手房市場(chǎng)逐步規(guī)范。

消失的二手房源

近日，北京不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，中介機(jī)構(gòu)掛牌出售的二手房源明顯減少了。在二手房成交量下滑、業(yè)主掛牌意愿增加的情況下，為何可售二手房源不增反減呢？帶著這樣的疑問(wèn)，北京商報(bào)記者走訪了多個(gè)區(qū)域的二手房中介門(mén)店。

據(jù)朝陽(yáng)區(qū)十里堡區(qū)域中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹，近一個(gè)月時(shí)間里，區(qū)域內(nèi)二手房源下架量差不多是之前在售房源的一半。其中年代較久的十里堡北里小區(qū)目前僅有9套房源在售，而之前該小區(qū)的房源在20套左右；年代新一點(diǎn)的晨光家園二期目前僅有5套在售房源，此前掛牌房源在15套左右。

二手房源大規(guī)模下架并非單個(gè)區(qū)域獨(dú)有的現(xiàn)象。東城區(qū)地壇北里小區(qū)掛牌房源量從10套左右減少至4套；大興區(qū)黃村幾個(gè)小區(qū)的掛牌房源也明顯減少。此外，上述小區(qū)的二手房源下架量還只是一半左右，而有些近兩年剛剛交付的商品房社區(qū)，小區(qū)在售二手房源幾乎全部下架。

一位中介行業(yè)資深人士在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)透露，這些下架的房源包括信息虛假的房源和缺少證件的房源。這里所說(shuō)的證件是指二手房在出售時(shí)，必須要有業(yè)主簽署的售房委托書(shū)、房產(chǎn)證和業(yè)主本人身份證復(fù)印件三個(gè)證件，在售的二手房缺少任何一個(gè)證件都會(huì)下架。

上述人士進(jìn)一步稱，北京二手房市場(chǎng)存在大大小小許多中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房源管理并不嚴(yán)格，盡管近幾年虛假房源減少了，但假房源仍然充斥市場(chǎng)，給購(gòu)房者帶來(lái)不小的困擾。二手房源下架，說(shuō)明過(guò)去很多掛牌的房源水分很大，存在很多試探市場(chǎng)價(jià)格但并無(wú)誠(chéng)信銷售的二手房源。過(guò)去的房源數(shù)量帶有不真實(shí)性，也影響了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷。而現(xiàn)在掛牌房源少了，真實(shí)房源就更加清晰了，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中針對(duì)性也會(huì)更強(qiáng)。

與此同時(shí)，不僅是無(wú)證二手房源大規(guī)模下架，在中介門(mén)店的櫥窗里，過(guò)去標(biāo)明售價(jià)的房源信息已經(jīng)開(kāi)始被撤去。

試探性銷售疊加虛假房源

“大量無(wú)證二手房源下架、中介門(mén)店櫥窗房源信息被撤去，這些現(xiàn)象發(fā)生的原因在于樓市整頓風(fēng)暴來(lái)襲，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行更大力度的整頓。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

“9·30”新政出臺(tái)后，政府部門(mén)多次發(fā)文要求規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。9月30日，北京市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，要求規(guī)范、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)銷行為。11月8日，國(guó)家發(fā)改委、住建部發(fā)出通知，11月10日-12月10日將對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展企業(yè)在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查。

10月19日，北京市住建委消息稱，市住建委對(duì)30個(gè)在售項(xiàng)目和52家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了執(zhí)法檢查，對(duì)我愛(ài)我家、匯鑫偉業(yè)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在的未按規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況、擅自發(fā)布房源信息等違法違規(guī)行為立案12起。市住建委會(huì)同市發(fā)改委、工商等部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、不明碼標(biāo)價(jià)等9項(xiàng)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息、炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、從事“首付貸”等12項(xiàng)違法違規(guī)行為，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，曝光一起，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

早在今年十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議期間，住建部副部長(zhǎng)陸克華指出，中介行業(yè)確實(shí)存在一些不良的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)各種方式謀取不正當(dāng)利益，坑害消費(fèi)者權(quán)益。

據(jù)他介紹，住建部將在今年開(kāi)展專項(xiàng)規(guī)范和整頓行動(dòng)。隨后，住建部在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作。

“三無(wú)”房源難禁

盡管今年以來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都在整頓，但10月至今這段時(shí)間整頓力度明顯增加。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控力度較大，范圍比較廣，一個(gè)多月以來(lái)，市住建委已對(duì)多家違規(guī)房企、違規(guī)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行通報(bào)。中介機(jī)構(gòu)下架大量二手房源、撤下櫥窗房源信息都是按照要求進(jìn)行整改，這有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

值得注意的是，盡管明面上大量“三無(wú)”房源已經(jīng)下架，但中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人仍然會(huì)向購(gòu)房者介紹這批下架房源，甚至有些小中介仍然在掛牌出售這批房源。

事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于從增量向存量市場(chǎng)過(guò)渡的重要時(shí)點(diǎn)。盡管經(jīng)紀(jì)行業(yè)的地位和作用將愈發(fā)突出，中介的含義已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化，但行業(yè)整體仍未形成自身的基本規(guī)范和基本規(guī)則，行業(yè)內(nèi)虛假房源難以解決、資金安全缺乏監(jiān)管等問(wèn)題仍然存在。

行業(yè)專家評(píng)論稱，此次房地產(chǎn)調(diào)控力度較大，效果也很明顯，在大力整頓之下，開(kāi)發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)都“噤若寒蟬”，政府部門(mén)也多次通報(bào)查處了違規(guī)企業(yè)，市場(chǎng)秩序也得到規(guī)范。但是，行業(yè)多年來(lái)存在的問(wèn)題仍難以短期內(nèi)根除，關(guān)于房地產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)范準(zhǔn)則應(yīng)該及早確立。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，多部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法對(duì)于市場(chǎng)規(guī)范很有幫助。她認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)控監(jiān)管應(yīng)當(dāng)制定一個(gè)長(zhǎng)效的政策，更日?；?，這樣更有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

關(guān)于促進(jìn)行業(yè)規(guī)范的問(wèn)題，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)曾表示，短期內(nèi)，經(jīng)紀(jì)行業(yè)需要立足底線層面，解決好廣受詬病的經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)低下、虛假房源信息以及資金安全三個(gè)突出問(wèn)題，樹(shù)立市場(chǎng)準(zhǔn)入、真實(shí)信息和資金安全三條基本運(yùn)行底線，保證交易安全順利進(jìn)行。在解決好業(yè)務(wù)層面突出問(wèn)題的基礎(chǔ)上，未來(lái)3-5年，經(jīng)紀(jì)行業(yè)的改革與發(fā)展應(yīng)著眼于行業(yè)的制度層面和規(guī)范化建設(shè)，需要建立和完善覆蓋多元化市場(chǎng)主體的法律監(jiān)管體系，規(guī)范從業(yè)人員行為，提高交易流程的效率和透明度。