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  • 買漲還是買跌?什么時候買房才不會吃虧

    2016年11月17日 14:18
    來源:華龍網(wǎng)
    買房,什么時候才不會吃虧?是房價下跌時候買房不吃虧,還是房價上漲買房不吃虧呢?這是所有購房者所需要的,或者想知道的答案。買房子不存在“吃虧”一說。首先,對于非投資性買房的剛需而言,買房只是一種正常的消費,而不是一種投資,既然不是投資,那么就不存在“吃虧”一說;其次,買房既屬于“商品”交易,同時也一種使用產(chǎn)品,因此,使用過的房子屬于“二手房”,都會存在貶值;最后,對于首套房自住剛需來說,就算房價上漲,或者下跌,既不會增加自己的存款,也不會減少自己的財富。
    總的來說,該不該買房,要首先拋開房價漲跌的心理預期,有些人講,這幾年政府一直在調控,有人就在網(wǎng)上輿論都說房價下降了,這其實是錯誤的理解,真正下降的不是房價,而是房價增長的速度。房價回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度,不會一落千丈。
    那么,如何買房,才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢?
    一、 買房心態(tài)要穩(wěn)
    在買房時機上,決定買房的基本動機,應該是購房者是否具有這個需求,而不是房價。因此,無論房子漲或跌,購房者都應該做到心態(tài)要穩(wěn),既不盲目入市,也不要瞻前顧后耽誤了最佳時機。
    二、 品牌很重要
    購房者一定要有識別品牌的能力,大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多,經(jīng)驗也豐富,產(chǎn)品品質上有保障。
    三、 配套很重要
    購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點,教育、交通、商業(yè)都會比較齊全,還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。
    四、 物業(yè)很重要
    物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別,但是經(jīng)過時間的洗禮,價格差別會越來越大。因為房子造好以后,后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè),它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。
    五、買房需求要準
    首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業(yè)服務、周邊配套尤其是學校的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了,那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
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