與房屋買賣市場迎來寒冬不同，租房領(lǐng)域借助政策東風(fēng)成為市場風(fēng)口。近日，北京市最大規(guī)模市級統(tǒng)籌、20個項目近2.6萬套公租房啟動配租意向登記。此次公租房的配租對象覆蓋全市，租金標(biāo)準(zhǔn)在16-45元/平方米之間，市場定價最低為周邊租房價格的一半左右。同時，目前包括萬科、龍湖等開發(fā)商也開始進軍長租公寓市場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租房市場是塊大“蛋糕”，大規(guī)模公租房入市可以緩解嚴(yán)峻的住房問題，品牌房企布局長租公寓或?qū)⒊蔀橐环N趨勢，但盈利模式是有待解決的主要問題。

大量低價公租房入市

由北京市保障房建設(shè)投資中心為主體運營的20個項目、約2.6萬套公租房將于11月10日上午10點開始登記，登記時間截至11月22日下午5點。此次公租房配租對象覆蓋全市，在滿足北京市公租房輪候家庭需求后，可面向社會單位京籍無房家庭、符合條件的新就業(yè)職工配租。

值得一提的是，此次公租房租金標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊租房市場價格。以常營匯鴻公租房項目為例，該項目月租金標(biāo)準(zhǔn)為43元/平方米，50平方米一居室月租金為2150元，而周邊大致面積的一居室租金約4000元/月，公租房價格比周邊價格低了近一半。

該項目周邊中介門店經(jīng)理認(rèn)為，公租房項目可以填補租房市場小戶型短缺的空白，目前尚未對周邊租房價格產(chǎn)生影響，但未來隨著更多低價公租房入市，也會對周邊租房市場價格產(chǎn)生一定影響。

據(jù)北京市保障性住房建設(shè)投資中心公租房管理服務(wù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月14日17時，市投資中心信息中心后臺意向登記系統(tǒng)顯示，系統(tǒng)共接受8017戶、20195條信息登記。

房企進軍長租公寓

“隨著城鎮(zhèn)化推進，大型城市的租房需求仍在持續(xù)增長，不斷上漲的房價也導(dǎo)致部分剛需住房者轉(zhuǎn)至租房市場尋求過渡。其中，長租公寓有望成為增長最快的細(xì)分行業(yè)，目前如萬科、龍湖等品牌房企均開始布局長租公寓板塊。”某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進如是說。

2015年初，萬科早早劍指長租公寓，推出長租公寓品牌“萬科驛”（2016年5月更名“泊寓”），目前已經(jīng)在廣州、上海、廈門、濟南、北京、西安、重慶等多個城市落地，并計劃至2017年將實現(xiàn)15萬間萬科驛公寓。

8月17日，龍湖地產(chǎn)(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)在香港舉行2016年中期業(yè)績發(fā)布會，宣布已正式涉足長租公寓和聯(lián)合辦公兩個新業(yè)態(tài)，龍湖長租公寓定名為“冠寓”，并且力爭在三年內(nèi)實現(xiàn)300處長租公寓。此外，包括金地、遠(yuǎn)洋、招商蛇口等房企也都進軍長租公寓。

不過，房企布局長租公寓面臨如何解決盈利難的問題。一位開發(fā)商表示，“前期投入大、利潤較低也是整個行業(yè)都面臨的問題”。關(guān)于如何解決盈利難題，嚴(yán)躍進認(rèn)為，關(guān)鍵在于資金，一是實現(xiàn)融資，二是實現(xiàn)較強的現(xiàn)金回籠能力，比如說資產(chǎn)證券化來對租金進行打包。此外，做大規(guī)模在增值服務(wù)上進行盈利探索也很關(guān)鍵。

租賃市場洗牌來臨？

租房市場政策持續(xù)利好、開發(fā)商進軍長租公寓、各路資本介入，這些都證明房屋租賃市場這塊大蛋糕越來越被重視，但行業(yè)競爭也日益加劇，在驅(qū)動租房市場發(fā)展的同時，行業(yè)洗牌也不可避免。

從政策端來看，隨著面對房屋租賃市場傾向性政策逐步發(fā)布，中央發(fā)展房屋租賃市場的決心日漸明晰。自2015年以來，有關(guān)房屋租賃市場的政策密集出臺，今年6月，國務(wù)院出臺頂層設(shè)計《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，是租賃行業(yè)規(guī)格最高的政策之一。其中包括允許改建商業(yè)用房為租賃用房、鼓勵新建租賃用房、出租房屋的企業(yè)享有政策支持、個人有稅收優(yōu)惠；落實公積金支持房租政策、擴大公租房保障范圍等。

在政策紅利下，不僅是房企加速布局長租公寓，各路資本也紛紛介入租房市場，如you+國際青年社區(qū)、青客公寓、魔方公寓等，此外，房地產(chǎn)服務(wù)商也不甘落后，鏈家的自如、我愛我家的相寓等也不斷發(fā)展。

但是，房屋租賃行業(yè)的發(fā)展仍處在初級階段，隨著行業(yè)發(fā)展的不斷前行，競爭會不斷加劇，房屋租賃市場格局也會發(fā)生傾斜，行業(yè)洗牌在所難免。