中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 繼昨日兩宗限房?jī)r(jià)地塊拍賣并全部自持商品住房面積后，11月17日上午，北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”第二批宗地迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)拍賣，包括海淀永豐20號(hào)地和黃村21號(hào)地。其中，首創(chuàng)天恒中糧聯(lián)合體以57.6億元摘得海淀永豐20號(hào)地(北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地塊二類居住及零售商業(yè)用地)，但是需要配建100%自持商品住房面積，10%自持商業(yè)辦公面積。

首先進(jìn)入第一場(chǎng)拍賣的是海淀永豐20號(hào)地。資料顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積183336平方米，起始價(jià)39億元，截至開(kāi)拍前共收到8份網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)，最高價(jià)為40.4億?，F(xiàn)場(chǎng)包括首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體、碧桂園、龍湖首開(kāi)聯(lián)合體、石榴集團(tuán)、萬(wàn)科綠城聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中鐵、融創(chuàng)中國(guó)等8家企業(yè)以及聯(lián)合體參與。

根據(jù)競(jìng)拍條件，海淀永豐20號(hào)地商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)53400元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)56100元/平方米，全部居住套型必須符合90/70政策，五年內(nèi)不得出售，銷售時(shí)不得搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。

同時(shí)，競(jìng)拍時(shí)達(dá)到價(jià)格上線后，競(jìng)拍自持商品住房面積。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。當(dāng)競(jìng)報(bào)自持比例達(dá)到100%，轉(zhuǎn)入投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案程序。

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，中鐵最先報(bào)價(jià)40.6億，此后，萬(wàn)科與此輪番舉牌，競(jìng)爭(zhēng)激烈，后來(lái)，首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體加入舉牌陣營(yíng)，形成三雄爭(zhēng)霸之勢(shì)。最終，經(jīng)過(guò)40輪的舉牌，中鐵以57.6億元達(dá)到土地合理價(jià)格上限，競(jìng)拍轉(zhuǎn)入自持商品住房面積競(jìng)拍階段。

在競(jìng)拍自持面積階段，可以看出，房企舉牌比較謹(jǐn)慎。中鐵報(bào)10%，但此后的15%無(wú)人舉牌，梯度下調(diào)后，首創(chuàng)聯(lián)合體舉牌12%。此后，節(jié)奏變快，中鐵和首創(chuàng)聯(lián)合體輪番舉牌，萬(wàn)科聯(lián)合體加入應(yīng)戰(zhàn)。經(jīng)過(guò)18輪的舉牌，首創(chuàng)聯(lián)合體報(bào)40%觸及上限。競(jìng)拍轉(zhuǎn)入一次性報(bào)自持面積階段。

在該階段，萬(wàn)科綠城聯(lián)合體、龍湖首開(kāi)聯(lián)合體、首創(chuàng)聯(lián)合體投保自持住房面積100%。競(jìng)拍轉(zhuǎn)入一次性報(bào)自持商業(yè)辦公面積階段。

在該階段，首創(chuàng)天恒中糧聯(lián)合體報(bào)10%自持商住面積成功摘得該地塊。