隨著人民幣貶值，在香港買地的內(nèi)地開發(fā)商劇增，香港房價飆升至愈來愈高的水平。進(jìn)而，老牌香港開發(fā)商也表達(dá)出了對于內(nèi)地同行“看不懂”。
11月24日，嘉華國際主席呂志和在接受《金融時報》采訪時表示，香港開發(fā)商無力較量大手筆的內(nèi)地對手。“內(nèi)地公司有能力競拍，但我們不行。”
87歲的呂志和有著“澳門賭王”的稱號，其以134億美元身家在2015福布斯排行榜上位列第五，同時其創(chuàng)立的嘉華國際集團旗下的多家公司則從事地產(chǎn)、娛樂休閑、酒店、建筑材料等業(yè)務(wù)。即便如此，呂志和認(rèn)為香港本地企業(yè)很難與內(nèi)地企業(yè)在土地價格上競爭。
今年11月，呂志和名下的公司剛剛在競拍香港九龍區(qū)一幅土地（新九龍內(nèi)地段第6565號地塊）時敗給了一家內(nèi)地綜合性企業(yè)海航集團旗下的香港海島建設(shè)地產(chǎn)有限公司，該公司以88.37億港元的價格（約合人民幣77.06億元）擊敗了呂志和旗下嘉華國際、李嘉誠旗下長江實業(yè)等香港本地房企。
最終88億港元的價格高于此前市場預(yù)期上限的87%。按照測算，該地塊每平方呎樓面價為1.35萬港元（約12.67萬元/平方米）。這一價格較兩年前同區(qū)另一幅批出的地塊高出1.2倍，同時也創(chuàng)出東九龍區(qū)新高。
實際上，在過去一年多時間里，越來越多的內(nèi)地地產(chǎn)商選擇走出去開發(fā)，而他們的“第一站”就是香港。
香港地政總署公布，2015年內(nèi)地房企在香港所購地價的總和首次超過香港本地房企，占全年香港土地出讓金總額的55%。
而進(jìn)入2016年，全國樓市的火爆讓開發(fā)商將大部分注意力重新集中到了內(nèi)地。使得開發(fā)商參與香港土地出讓的熱烈程度有所降低，但是，在一些熱門地塊中，他們還是表現(xiàn)出了內(nèi)地地產(chǎn)商獨有的豪邁。
今年2月3日，萬科置業(yè)（香港）有限公司旗下的匯榮發(fā)展以約13.06億港元的價格擊敗其他17家競標(biāo)房企拿下香港新九龍內(nèi)地段第6534號地塊，地塊面積僅3173平方米，而它的對手包括了恒基地產(chǎn)、新鴻基、長實、新世界等幾乎所有香港本土巨頭。
2月12日，內(nèi)資房企中國海外發(fā)展旗下國萬投資成為出價最高的投標(biāo)者，以21.3億港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地塊。
8月3日，五礦地產(chǎn)則以超出預(yù)期上限41.4%的價格買下位于香港九龍油塘崇信街與仁宇交界內(nèi)地段第44號住宅用地。此地塊吸引了麗新、恒地、會德豐在內(nèi)的13個財團入標(biāo)。地塊此前估值為22.67億港元至28.34億港元，而最終成交價格近40億港元。
而在讓呂志和印象深刻的11月2日九龍地塊競拍中，內(nèi)地開發(fā)商幾乎占據(jù)了半壁江山。除了最終拿地的海航，參與者還包括了萬科、中海、華潤、保利、恒大等等……而最終的成交價也延續(xù)了其在內(nèi)地的風(fēng)格：接近翻倍于市場預(yù)測價。
澎湃新聞香港地政總署網(wǎng)站上看到，截至目前，香港今年共賣出27幅地塊，盡管其中只有4幅土地由內(nèi)地地產(chǎn)商購入，但這4幅地塊涉資金額共計約162.79億港元，占到了所有出讓地塊總額的22.2%。
呂志和稱，房價高企是香港面臨的“最大問題”，但他不確定，政府最近做出的對二手房購買者提高印花稅的決定，是否將起到理想的穩(wěn)定市場的作用。他表示：“我需要觀察未來幾個月的情況。”
《金融時報》文章指出，在從溫哥華和悉尼到紐約和倫敦等全球城市，銷售給富裕中國投資者的住房激增引發(fā)了人們對市場扭曲的擔(dān)憂?，F(xiàn)在中國的開發(fā)商也參與進(jìn)來，由于人民幣貶值、人們有意將資本轉(zhuǎn)移出內(nèi)地以及政府加大遏制內(nèi)地房地產(chǎn)投資，內(nèi)地開發(fā)商在香港買下的地塊急劇增長。
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