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  • 國內(nèi)最大規(guī)模CMBS將在上交所掛牌轉讓

    2016年12月16日 09:01
    來源:經(jīng)濟參考報
    近日,由金光紙業(yè)(中國)投資有限公司作為發(fā)行人、國金證券股份有限公司擔任計劃管理人及主承銷商的“國金-金光金虹橋國際中心資產(chǎn)支持專項計劃”成功發(fā)行,并將在上海證券交易所掛牌轉讓。
    據(jù)悉,“國金-金光金虹橋國際中心資產(chǎn)支持專項計劃”發(fā)行規(guī)模為78億元,其中優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券70億元,次級資產(chǎn)支持證券8億元,產(chǎn)品期限為24年。該專項計劃為國內(nèi)發(fā)行規(guī)模居首的CMBS(類REITs),同時也是備案制以來企業(yè)資產(chǎn)證券化單體規(guī)模第二大項目,因此受到市場的廣泛關注。
    記者了解到,該專項計劃主要從兩個方面進行產(chǎn)品設計,滿足投資人的投資偏好:一是設定了目標資產(chǎn)的抵押權并控制相應的租金收入。目標資產(chǎn)地處上海內(nèi)環(huán)與中環(huán)線之間,位于上海市虹橋商務板塊黃金地段,上海地鐵2號線婁山關路出口即達,為虹橋商圈新地標。作為虹橋商圈超5A級甲級寫字樓,金虹橋國際中心擁有較高升值空間;二是將金光紙業(yè)的主體信用引入結構,從主體方面對專項計劃進行支撐。
    有地產(chǎn)界人士認為,金光紙業(yè)發(fā)行此CMBS項目,不僅突破了傳統(tǒng)的銀行貸款限制,還推動了商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的進程。據(jù)介紹,CMBS(商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)證券化)是指以商業(yè)地產(chǎn)為抵押,以相關地產(chǎn)未來收入為償債來源的資產(chǎn)支持證券產(chǎn)品,是企業(yè)資產(chǎn)證券化的重要組成部分。
    招商證券最近的研究報告指出,CMBS產(chǎn)品因其發(fā)行價格低、流動性強、充分利用不動產(chǎn)價值等優(yōu)點,在全球不動產(chǎn)金融市場迅速成長的背景下,成為傳統(tǒng)銀行貸款之外地產(chǎn)開發(fā)商籌資的新選擇。
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