去年12月26日晚，隨著一則通知的發(fā)布，濟南樓市調(diào)控力度再度加碼，很多非濟南戶籍人失去了在濟購房資格。今年1月14日召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上明確提出，2017年對濟南、青島熱點城市，繼續(xù)執(zhí)行好限貸限購、限價限售等措施，確保房價環(huán)比不增長。限購的同時，也限制了部分剛需族。“看半年房沒出手，只能老老實實繼續(xù)租房子住。”戶籍在外地的沈克微如今已經(jīng)放棄了短期內(nèi)購房的打算，“買房遙不可及，現(xiàn)在我最關(guān)心的是房租會不會漲。”沈克微對經(jīng)濟導報記者感慨。
近日，經(jīng)濟導報記者從濟南房屋租賃市場了解到，春節(jié)臨近，住房租賃市場熱度也在冷卻。目前房源較為充足，租房價格暫未有明顯變動。不過，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，春節(jié)過后將迎來租賃高峰期，房源緊張，租金也會出現(xiàn)上漲。
租房市場遇冷
進入1月，隨著氣溫的逐漸降低，市區(qū)的住房租賃市場熱度也在冷卻。經(jīng)濟導報記者咨詢部分二手房中介機構(gòu)了解到，從去年12月開始，市場上的空置房源就開始增多，租房需求降至一年里的最低點。
春節(jié)前租房市場稍顯冷清，直接表現(xiàn)就是掛牌量的增加。在濟南無影山東路的一家房屋中介機構(gòu)，經(jīng)紀人黃玉濤告訴經(jīng)濟導報記者，現(xiàn)在周邊兩公里范圍內(nèi)有上千套房屋可供選擇。“購房者有的在春節(jié)前搬新家，他們搬入新居后，自然就會退租；另一方面，工作不是很穩(wěn)定的外來務工人員回家過年，年后的情況不確定，也選擇退租；還有就是工作出現(xiàn)變動，也會退租。”黃玉濤說。
年底的租房淡季，也讓部分租房者看到機會。14日，在濟南無影山東路的一家房屋中介機構(gòu)，經(jīng)濟導報記者遇到前來咨詢租房的市民王君儒。他說自己就住在附近，因父母春節(jié)后要來長住，自己房子面積偏小，想就近租套房子給父母住，“想著年底房源多，價格上或許也能有些優(yōu)惠。”黃玉濤介紹，雖然房源不少，價格上卻基本上沒有松動，甚至比兩個月前有所提高。
黃玉濤稱，一般過了農(nóng)歷正月十五，來租房子的人就多了，“那時候租房成交價格也會提上去。”
剛需族焦慮
2016年的泉城樓市令很多剛需“措手不及”，手頭的那點房錢跟不上房價漲幅，很多人的心態(tài)從懵懂變成焦慮。
沈克微戶口在聊城，2015年，他來到濟南，呆了一段時間后決定在濟南發(fā)展。
去年7月，沈克微開始游走于各個樓盤，房子是看著漲著，他也猶豫著，直到12月26日政策出臺，他徹底失去了購房資格。
如今一家三口住在無影山新村兩室一廳的沈克微，再也沒了看房的心情。而他租住的這套房子，還有一個多月就到了續(xù)租時間，房東是否會漲價還是個未知數(shù)。
不過無論怎樣，繼續(xù)租房子是惟一的選擇。
沈克微的擔心并非多余。房東王宏艷告訴經(jīng)濟導報記者，原來的租客租期到了，再續(xù)約不排除漲價可能。
“由于限購加碼，一些不符合新規(guī)的購房者，不得不轉(zhuǎn)投租房市場。”黃玉濤說，雖然租房市場并沒有一個權(quán)威的統(tǒng)計，但根據(jù)業(yè)內(nèi)同行間的交流，春節(jié)過后，換房的、新租房的外來務工人員集中返城，再加上一些因工作調(diào)動、孩子上學調(diào)整及在校生外出實習的人增多，以及被限購的非濟南籍單身人士租房過渡，租賃市場空間仍會擴大。
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