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  • 2017北京土地首拍僅成交一塊

    2017年01月20日 13:37
    來源:北京晨報
    三宗地僅潭柘寺地塊現(xiàn)場成交
    房山平谷地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅投報程序
    北京土地市場昨日迎來了2017年的第一拍,也是北京推出的第二批“限房價、競地價”地塊。經(jīng)過激烈爭搶,總價最高的門頭溝潭柘寺地塊被“京投+遠(yuǎn)洋+龍湖+保利+首開”五家房企組成的聯(lián)合體競得,位于房山和平谷兩宗地塊則由于舉牌達(dá)到招標(biāo)文件所規(guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn),轉(zhuǎn)而進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。
    三宗地有嚴(yán)格競拍限制
    昨天下午出讓的三宗地塊均設(shè)有嚴(yán)格的競拍限制,不但限定商品住房銷售價格,還設(shè)定了土地合理上限價格。當(dāng)報價達(dá)到土地合理上限價格時,轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積或商業(yè)用房面積比例。與第一批“限房價、競地價”不同的是,房山地塊和平谷地塊的自持商品住房面積上限為70%,當(dāng)現(xiàn)場競報達(dá)到這一比例之后,轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。
    雖然出讓條件嚴(yán)格,但開發(fā)商的熱情不減,三宗土地一共吸引了20多家開發(fā)商到現(xiàn)場。門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)地塊在現(xiàn)場競拍前收到3次報價,掛牌出讓起始價為57億元。招標(biāo)文件規(guī)定,商品住房銷售均價不超過44849元/平方米,且最高銷售單價不得超過47091元/平方米。經(jīng)過激烈角逐,“京投+遠(yuǎn)洋+龍湖+保利+首開”聯(lián)合體以63.3億元的總價把該地塊收入囊中。
    房山區(qū)西潞街道地塊和平谷區(qū)金海湖鄉(xiāng)韓莊村地塊受到更多房企追捧,兩宗地塊現(xiàn)場競拍前分別收到10次報價和13次報價。現(xiàn)場競拍過程中,兩宗地塊均達(dá)到價格上限,自持商品住房面積也均達(dá)到70%的最高比例限制,轉(zhuǎn)入報方案階段。根據(jù)招標(biāo)文件的內(nèi)容,房山地塊的商品住房銷售均價不超過38994元/平方米,且最高銷售單價不得超過40944元/平方米;平谷地塊商品住房銷售均價不超過25515元/平方米,且最高銷售單價不得超過26791元/平方米。
    房企依然需要補充土地儲備
    “從土地供應(yīng)情況看,2017年北京土地市場或?qū)⒗^續(xù)嚴(yán)格限價、增加持有和增加中小戶型供應(yīng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,土地市場整體雖然有所降溫,但是企業(yè)在銷售火熱的2016年去庫存明顯,“這種情況下,資金情況樂觀,即使市場有政策風(fēng)險,依然需要積極補充土地儲備。”
    根據(jù)2016年11月25日北京市住建委發(fā)布的征求意見稿,企業(yè)自持商品房住房持有年限與土地出讓年限一致,且對外出租的單次租期不超過三年。賣房的開發(fā)商成了房東,搶來的地怎么消化成為市場關(guān)注的焦點。新城控股副總裁歐陽捷此前向北京晨報記者表示,即便自持70年,開發(fā)商依然有運作的空間,除了通過發(fā)行REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓,還可以有購物中心等的支持,隨著北京無地可售、無房可售的局面,土地的增值有較大預(yù)期,這能提高企業(yè)的估值,“房企拿一塊地是一塊地,拿到碗里的都是菜,不拿地就只能餓肚子。如果地主家里都沒有余糧了,就只能退出北京房地產(chǎn)市場或解散團隊。這是任何一家房企都不愿面對的。”
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