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  • 行情漲 業(yè)主“反價” 被起訴判賠46.5萬

    2017年01月20日 13:41
    來源:廣州日報
    南城一業(yè)主因房價上漲不肯賣房成被告 法院判決支持購房者索賠
    去年10月27日,本報曾報道東莞南城一業(yè)主因為房價上漲200萬元,反悔不肯賣房成了被告。昨天,記者了解到,日前東莞市第一人民法院作出了民事判決,判業(yè)主賠償購房者46.5萬元。購房者湯先生是原告,他告訴記者,法院的判決雖然離他索賠的金額相距甚大,但因為走法律程序時間太長,他不想再繼續(xù)糾纏下去,因此對這個判決也能接受。不過,業(yè)主林先生則表示是否上訴要再考慮。
    回顧:房價漲了,賣房業(yè)主反悔了
    湯先生長年在虎門做生意。因為孩子在東莞市區(qū)讀書,去年年初他就想著在東莞南城買套房,他看中了林先生的房,186平方米,在三樓,進出方便,還有個12平方米的車位。
    去年1月26日,湯先生、林先生和中介簽訂了三方協(xié)議,約定房子加車位總價210萬元。湯先生說,當時林先生提出,他因為有一些債務(wù)的問題,被人告了,導(dǎo)致房子還被法院查封,“他當時說他會自己去把這些錢還清了”。
    簽完合同,湯先生付了5萬元定金給中介,合同約定,在產(chǎn)權(quán)無瑕疵時,中介把定金給到林先生。然而,過完年,受深圳房價上漲的影響,東莞房價也開始猛漲,當時湯先生就隱約感覺,這房可能買不成了。
    “林先生先是提出要加價28萬元,我一開始答應(yīng)加18萬元,后來考慮答應(yīng)28萬元,但那時,房價漲得更厲害了,林先生已經(jīng)不肯賣了。”湯先生說。去年3月,林先生發(fā)來解除合同通知書。湯先生遂將林先生告上法庭,索賠90多萬元。
    判決:業(yè)主被判賠償共計46.5萬元
    記者了解到,法院經(jīng)過審理日前已經(jīng)做出了民事判決。法院認為,本案為二手房買賣合同糾紛,原告、被告及中介簽訂《房地產(chǎn)買賣及居間合同》,是各方的真實意思表示,該合同有效。三方應(yīng)根據(jù)合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。
    根據(jù)原告和中介的陳述,法院認定,在簽訂合同時,被告曾表示由其自行解決案涉房屋查封事宜,原告也按合同向中介支付了5萬元定金;被告在去年3月8日發(fā)通知表示房屋共有人不同意出售案涉房屋,但沒有提供任何證據(jù)證明其房屋是與其父親共有的,解除案涉合同的理由不成立。
    對于湯先生按照合同約定要求被告支付房價20%的違約金42萬元,以及居間服務(wù)費2萬元、律師費2.5萬元的請求,法律予以支持,要求被告在判決生效之日起五日內(nèi)支付這些費用。
    不過,法院對湯先生主張的購房差價損失,法院認為這個差價的評估報告是原告一方自行委托的,被告不予確認,故法院不予支持;對湯先生提出的評估費8000元、保全費7525元,沒有合同依據(jù),法院也不予支持。
    業(yè)主:是否上訴要先和律師商量
    對于法院的判決,湯先生表示接受。他說,法院的判決雖然離他索賠的金額相距甚大,但因為走法律程序時間太長,他不想再繼續(xù)糾纏下去,因此對這個判決也能接受。不過,業(yè)主林先生則表示還要上訴。
    對于反悔不肯賣房,此前他告訴記者,這個房子之所以沒有賣給湯先生,一方面是因為當時簽訂的210萬元的價格,是被中介騙了,“我經(jīng)常不在東莞,也不了解房價”;而另一方面則是因為,他因債務(wù)問題被人告了,房子被查封,對方不肯解封,他沒法過戶。
    對于目前的判決,他表示,尚未拿到法院的判決書。記者告訴他判決的結(jié)果后,他表示,是否上訴要和律師商量之后再做決定。
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