房地產(chǎn)資本分析公司Real Capital Analytics (RCA)發(fā)給人民網(wǎng)記者的一份報(bào)告透露，2016年，中國首次成為亞太地區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。
該公司的分析顯示，中國內(nèi)地二線城市交易量上升，區(qū)域及全球投資者資金的進(jìn)入，推動(dòng)了中國內(nèi)地2016年商業(yè)地產(chǎn)交易額超越了日本和澳大利亞，躍居亞太地區(qū)第一位。
圖/亞太地區(qū)各主要市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)投資額。來源：RCA
RCA提供的數(shù)據(jù)披露，2016年第四季度中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)（開發(fā)用地除外）交易總額為140億美元（約合人民幣952億元），較上年同期增長了32%。同時(shí)拉動(dòng)2016年中國內(nèi)地全年商業(yè)地產(chǎn)投資總額增長了10%，達(dá)365億美元（約合2433億元人民幣）。
其中，重慶、天津、杭州的存量商業(yè)地產(chǎn)交易量增長逾2倍，推動(dòng)這三座城市進(jìn)入亞太地區(qū)前25個(gè)投資目的地榜單，部分城市還是第一次上榜。
“這是中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的分水嶺，預(yù)示著下一階段中國將向全球房地產(chǎn)投資者的主要投資目的地轉(zhuǎn)型。”RCA亞太區(qū)分析部高級(jí)總監(jiān)Petra Blazkova表示，“雖然新用地開發(fā)仍然是中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)，但上海、北京、深圳以外城市存量資產(chǎn)交易量攀升表明，中國投資市場(chǎng)日趨成熟深化。”
過去的2016年，中國內(nèi)地也首次成為外國投資者在亞太地區(qū)的首選投資目的地。去年外國投資者在中國內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)交易總額達(dá)到102億美元（約合680億元人民幣），自2009年全球金融危機(jī)以來，外國投資者在中國的交易總額已經(jīng)翻了三番。
其中，2016年中國內(nèi)地規(guī)模最大的外國投資是上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)（Shanghai Century Link）以30億美元（約合200億元人民幣）出售給亞騰資產(chǎn)管理（ARA Asset Management），這也是亞太地區(qū)2016年單筆規(guī)模最大的交易案。
香港市場(chǎng)也受中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資影響顯著。2016年香港商業(yè)地產(chǎn)投資總額135億美元，同比增長了15%。一些大宗交易推動(dòng)了香港商業(yè)地產(chǎn)投資增長，包括美國萬通大廈（Mass Mutual Tower）和大新金融中心（Dah Sing Financial Centre）收購案，兩者交易金額均逾10億美元。
盡管2016年中國內(nèi)地及大多數(shù)其他亞洲市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，但由于日本及澳大利亞市場(chǎng)疲軟，亞太地區(qū)當(dāng)期商業(yè)地產(chǎn)投資總額同比下跌14%，降至1325億美元。
圖/亞太地區(qū)過去9年商業(yè)地產(chǎn)交易總額。來源：RCA
2016 年日本商業(yè)地產(chǎn)投資總額290億美元，同比下降37%，導(dǎo)致日本首次滑入第二位，列于中國之后。澳大利亞位居第三，去年完成的交易總額為228億美元，同比下降32%。
RCA分析，這是因獲取低廉資本、并且近年來主導(dǎo)日澳兩國國內(nèi)市場(chǎng)的上市房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts)投資在2016年顯著放緩。
“與歷史價(jià)格相比，日本和澳大利亞的價(jià)格奇高，導(dǎo)致這兩個(gè)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)投資顯著放緩。大量資本仍在尋求投資機(jī)會(huì)，主要關(guān)注最安全、規(guī)模最大的市場(chǎng)，且買入并持有的態(tài)度，這些需求為最佳資產(chǎn)創(chuàng)造了極具競(jìng)爭(zhēng)力的環(huán)境。”RCA的Blazkova評(píng)價(jià)說。
排除日本和澳大利亞，亞太地區(qū)許多主要市場(chǎng)持續(xù)良好表現(xiàn)。韓國就是一個(gè)亮點(diǎn)，該國投資總額同比上升15%，達(dá)120億美元，主要推動(dòng)因素是穩(wěn)健的國內(nèi)外需求。
去年也是RCA記錄上韓國跨境投資第二強(qiáng)勁的一年，最顯著的交易是布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司（Brookfield Asset Management)與中投公司(CIC)以22 億美元合資收購首爾國際金融中心(Seoul IFC)一案。
2016年新加坡亦表現(xiàn)強(qiáng)勁，投資額同比增長38%，達(dá)80億美元，主要是26億美元出售亞洲廣場(chǎng)一號(hào)樓（Asia Square Tower 1)交易所致。RCA認(rèn)為，這筆交易增強(qiáng)了投資者信心，2016年第四季度，投資者抱著租金上漲及房地產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期回歸新加坡市場(chǎng)。
與此同時(shí)，由于資本的充裕及持續(xù)配置，去年亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交的超大型交易（金額超過10 億美元）數(shù)量達(dá)到了51 筆，創(chuàng)下歷史新高。
Blazkova表示，近期的熱門討論話題是投資者轉(zhuǎn)向亞太地區(qū)小型市場(chǎng)尋求投資機(jī)會(huì)。然而RCA的分析顯示，在菲律賓、印尼和越南等所謂的前沿市場(chǎng)，價(jià)格預(yù)期仍有僵持，投資無法真正興起。
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