自去年10月限購限貸政策實施以來，南京樓市的銷量明顯下跌。來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月上旬，新房二手房成交跌至“雙限”以來的最低位。這樣的背景下，2月12日，南京每年規(guī)模最大的一場市民看房團出發(fā)了，近3000位市民、62輛看房車奔赴南京69家樓盤看房，這讓年后稍顯冷清的樓盤有了點人氣?，F(xiàn)代快報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商認為今年的房價會持續(xù)穩(wěn)定，而買房人的心態(tài)更理性，調(diào)查顯示，超過七成的購房人有年內(nèi)出手的意愿。
每年春季的首場大型看房團，被譽為南京樓市新年的風(fēng)向標。2月12日的這場看房活動吸引了近3000人參加，分16條線路趕赴69家售樓處?，F(xiàn)代快報記者在現(xiàn)場看到，江寧、江浦、河西等線路依舊是熱門。
據(jù)看房團主辦方、365淘房南京新房助理總經(jīng)理曹維嫦介紹，從報名情況來看，目前的購房需求大量存在，“傳統(tǒng)熱門板塊依然人氣很旺，包括河西、南站、板橋、江北新區(qū)等板塊。”她說，這些板塊也是今年市場供應(yīng)量最大的板塊。而調(diào)控之下，溧水、六合等非限購區(qū)域也迎來機會。
開發(fā)商：房價繼續(xù)企穩(wěn)
對于未來房價的走勢，開發(fā)商一線銷售負責(zé)人看法不一，但認為保持穩(wěn)定的占到多數(shù)。
采訪中，不少樓盤的案場銷售主管透露，跟去年同期相比，今年春節(jié)后案場的到訪量明顯下滑，甚至有樓盤表示到訪量下降了一半。江寧新城保利天地的銷售主管朱蕾認為，今年房價或持續(xù)穩(wěn)定，但2萬元以下的品質(zhì)剛需地鐵盤非常稀缺，建議剛需客戶抓緊時間，看到合適的房源就抓住時機。
也有的樓盤表示到訪情況還不錯。據(jù)城南
恒大華府的案場銷售主管宋王虎介紹，春節(jié)后案場到訪情況相比年前增加不少，付款情況變好，成交周期變短，因此非?？春媒衲甑氖袌?。
購房人：想慢慢挑挑
“我們是想改善的，買個大一點的三居。”陳先生一家三口來看房，他關(guān)注的是江寧地鐵沿線的樓盤。他說，限購限貸政策出臺后，房價不像去年上半年那么漲了，“我覺得今年應(yīng)該不會有太大變化，反正也不是很著急，想慢慢挑挑看。”
而參加江浦線的陳先生卻有點著急，他想趁著雙限政策限制住投資客的機會入手江北。“今年房價肯定比較穩(wěn)健，是我們這種剛需客出手的大好時機，買房不能等，稍一走神都不行！”
現(xiàn)代快報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購房人的心態(tài)比較平穩(wěn)，覺得房價暫時不會有較大波動，所以想好好選一選。而據(jù)本次看房團的調(diào)查問卷結(jié)果顯示，欲年內(nèi)出手的網(wǎng)友占7.5成，半年內(nèi)出手的約3.5成，同比去年年初6成人選擇“半年內(nèi)買房”的數(shù)據(jù)有所下降。
觀點：剛需、改善可出手
“限價政策導(dǎo)致部分熱門板塊的價格跟去年持平，而新房和二手房有幾千元的價差，購房人認為買新房應(yīng)該有一定的升值空間，所以大量需求到了河西、江北等熱門板塊。”曹維嫦說。
曹維嫦建議，新房市場的限購政策依然持續(xù)，對剛需來說應(yīng)該毫不猶豫及時買房，但建議投資客們謹慎出手。“在抑制投資需求、今年銀行收緊‘錢袋子’的背景下，投資客面臨政策風(fēng)險和資金風(fēng)險，整體來說，今年不怎么適合買房投資。”
至于大家關(guān)心的房價問題，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華預(yù)判，南京樓市今年會處于微妙的平衡狀態(tài)。不過，個別板塊由于此前沖得太高，可能會出現(xiàn)回落。
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