新年剛過(guò)，一切都步入正軌。很多小伙伴也開始摩拳擦掌，打算在2017年完成自己的置業(yè)大計(jì)，那么對(duì)于首次置業(yè)或者一些經(jīng)驗(yàn)不足的人來(lái)說(shuō)，提前做好功課，是非常有必要的。一起來(lái)看看，我們都需要準(zhǔn)備什么。
一、充分了解購(gòu)房政策
1、買房資格
對(duì)于一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格的要求比較嚴(yán)格，社保要求繳滿一定的年限，所以在買房前，首先要自查一下購(gòu)房資格。
2、買房落戶
戶口一直是很多人關(guān)心的大問(wèn)題。孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的城市要求在XX區(qū)購(gòu)買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶。
對(duì)于買房有落戶需求的朋友，要了解清楚所在城市落戶的條件，這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款之前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月（具體以各城市為準(zhǔn)），買房前，注意不要提取公積金。
另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。
此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
二、明確自己的需求
1、手里有多少錢？預(yù)備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？買新房還是二手房？
2、買房之后多久裝修？沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
3、你的生活圈子——是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來(lái)。
4、5年內(nèi)是否要換房，如果不換房，就考慮房子的舒適性和日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學(xué)/初中的需求？
5、預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤，進(jìn)行一下對(duì)比。
還可以到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實(shí)地看房都看問(wèn)些啥？
1、價(jià)格
價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、最低價(jià)和最高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔樱欢ㄒ獑?wèn)清楚具體的價(jià)格。
2、交房時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等，這些都是必須要了解清楚的。
3、銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷售的。
4、幾梯幾戶
大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
5、樓間距
樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
6、容積率
容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。
7、戶型
要學(xué)會(huì)通過(guò)戶型圖了解戶型好壞。多看多比較就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，自然就能了解，樓層平面圖也一定要看。
8、公攤
同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？公攤小那絕對(duì)是房子的賣點(diǎn)。一般公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
9、施工單位
施工單位資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，要去網(wǎng)上搜索關(guān)于施工單位的關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的信息。
10、車位
現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒(méi)有車，但不代表未來(lái)不會(huì)買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問(wèn)清楚。
還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
11、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開支。
物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
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