截至目前2月份已過去一大半，而南京樓市無論是供應量還是銷量全都處于低迷狀態(tài)，迄今為止僅有3家樓盤上市，推房量也不足千套，接下來傳統旺季“金三”又將來臨，新房供應能否跟上便成為市場關注的熱點，對此記者了解到，在接下來的一個多月，各大板塊還會出現一波規(guī)模不小的房源上市潮，到3月底之前預計會有40多家樓盤推8000多套房，一季度新增上市量也將由此增加到萬套以上。
2月至今開盤寥寥銷量也走低 多家樓盤眼下正在等銷許
“最快月底開盤，不行就到下個月，銷許差不多等半個月了，已經開始登記排號了。”在城南一家樓盤，置業(yè)顧問對記者表示。城南另一家樓盤的置業(yè)顧問也表示，從本月下旬開始他們就已經在等銷許了。
記者了解到，在南京各個熱點板塊，眼下多家樓盤同等銷售許可的狀況并不鮮見，江寧兩家相距不遠的樓盤月底都準備開盤，眼下也都處在等銷許狀態(tài)；江北隧道口的兩家樓盤春節(jié)后就早早釋放出開盤消息，眼下也在同時等銷許；鼓樓濱江兩家樓盤眼下也在同時等銷許。
與多家樓盤等待銷許形成反差的是，2月份至今全市僅有3家樓盤開盤上市，其中一家還是公寓盤，加在一起推房量不過860套，與此同時，也只有3家樓盤領到住宅銷許，網上房地產顯示當月新增房源僅有694套。
由于新增上市量少，2月份南京樓市的銷量也顯現低迷，截至本周的網上房地產顯示，2月份的前20天南京新房累計認購3656套，成交量更是僅有1585套。多數交易日認購成交僅在百套左右，最低時一天甚至僅成交了數套房。記者統計還發(fā)現，自去年10月“雙限”落地開始直至今年1月，南京樓市此前每個月前20天的認購量都超過4000套，同期成交量也都超過3000套，這意味著2月份的銷量已成為“雙限”至今同期最低值。
上市量稀少，反倒成為在售樓盤消化前期庫存的機會，網上房地產顯示春節(jié)前南京新房的庫存規(guī)模為2.48萬套，而截至目前已經下降至2.28萬套，減少了2000多套，這也是自去年底以來庫存量首次在2.5萬套左右水平上回落。江北一家去年底開盤、目前還有房源在售的項目負責人告訴記者，春節(jié)后至今他們樓盤陸續(xù)簽約成交了20套左右，不過這部分客戶都是節(jié)前已經看過房的，接下來還要再推新房，眼下正加緊蓄水。
月底預計就將迎來上市潮 接下來一個多月還有40多盤待推
雖然2月份至今上市量低迷庫存又降至低位，但多家樓盤同等銷許的狀況已經預示，接下來一波規(guī)模不小的上市潮即將來臨。記者從市場面了解到，最快在2月底到3月初這段時間，南京樓市就會有20多家樓盤開盤，加之很多開發(fā)商已經將“金三”作為開春后的首個銷售節(jié)點，到3月底之前，南京樓市陸續(xù)又會有20多家項目新推，接下來一個多月時間預計推房的樓盤會達到40多家，粗略估算新推房源將達到8000余套，再加上此前1月份至今已上市的近20家樓盤，一季度累計將有60多盤推房，上市房源預計將達到萬套以上。
以河西板塊為例，市場面信息顯示2月底之前這里預計只有北辰旭輝鉑悅金陵一家樓盤加推，房源也僅有70多套，但在3月份整個河西將有8家樓盤預備開盤，僅純新盤就有保利天悅與勝科星洲府入市，推房量最多能達到1800套左右，加上此前已開盤的金地中心風華，一季度河西開盤項目預計會達到10家，新推房源超過2000套。
江北春節(jié)后的第一波上市潮也進入倒計時狀態(tài)，位于緯七路隧道口的雅居樂濱江國際、正榮潤江城、保利西江月最快本月都將加推，加上3月份還有弘陽印象華庭、旭輝銀城白馬瀾山等一批新老項目上市，2月底之前江北的新房上市就有望突破千套，整個一季度的上市房源預計能達到2500套以上。
江寧本月底也有4家樓盤預計開盤，新推出的房源預計達到800多套，分布在百家湖、九龍湖及祿口三大板塊，其中百家湖兩家主力樓盤龍湖春江酈城和萬科翡翠公園最快本月都將加推，上市量預計將達到600套以上； 3月份江寧還將有中南緹香漫、東潤悅瀾灣等新盤以及新城保利天地、中國鐵建原香頌、中糧祥云等老盤推房上市，加上此前已推盤的項目，一季度江寧板塊的推房量預計也將達到3000套左右。
主城內的上市大戶城北板塊接下來供應量也比較可觀，其中2月份就有四五家樓盤預備入市，位于小市的純新盤葛洲壩招商紫郡蘭園最快月底就將首次開盤；鼓樓濱江也有世茂外灘新城和深業(yè)濱江半島兩家老盤預備近期推房，而兩家項目距離上次開盤都已達到半年以上，此外包括中海玄武公館、保利朗詩蔚藍等項目本月也預備加推，粗略估算2月份城北新增房源有望達到1200余套。緊接著3月份還有純新盤泛悅城市廣場等項目推房，一季度上市量預計將達到2800套左右。
“限價紅線”年初沒放松 多家樓盤傳出“穩(wěn)價”入市
既然很多樓盤一季度都準備推房，為何春節(jié)后動靜一直都不大？對此有觀點認為，年初限價風向尚不明確，開發(fā)商有觀望心態(tài)，或是想試探“限價紅線”，申報更高的價格而導致銷許難批，而眼下越來越多的跡象顯示，一季度的“限價紅線”并不會放松。
“銷許正在審批，估計很快能拿到，限價很嚴不給漲，這次開盤價跟上次差不多。”江北一家樓盤去年均價已接近3萬元/㎡，也被業(yè)內認為是江北的“限價紅線”，案場一位負責人對記者表示，年初限價并沒有松動。江寧百家湖即將新推的萬科翡翠公園和龍湖春江酈城兩家樓盤，去年都在3萬元價位被封頂，眼下兩家項目也傳出年初“紅線”難破，新推房源均價預計還在3萬以內。南站此前新領銷許的綠地玉暉均價3.45萬元/㎡，和去年10月首次開盤的價格幾乎一樣，片區(qū)內另一家即將新推的樓盤也表示，3.5萬元/㎡目前是區(qū)域內的“限價紅線”，年初沒有放松。
即便是價位相對較低的樓盤，也有限漲跡象，六合本月新領銷許的
榮盛華府均價1.31萬元/㎡，和去年相比也沒漲，片區(qū)內另一家樓盤嘉恒有山雖然銷許價漲了數千元，但也是因為從小高層改推別墅。
熱點板塊年內潛在供應還很多 業(yè)內建議“跑量為上”
業(yè)內機構調查顯示，2017年南京樓市上市房源約為5.6萬套，和去年接近10萬套的上市量相比有所減少，不過值得注意的是熱點板塊待售房源依然很多。例如在河西板塊，年初一項統計顯示這里的17家在售樓盤未來總計還有9000多套房源待售，板塊的潛在供應量相當可觀。比如河西南年內在售的8家樓盤，除個別即將收官外，目前多數還有3棟樓以上的存量待開發(fā)，按照正常開發(fā)速度后期還將有近5000套房源逐步進入市場。
再如江寧板塊，目前僅百家湖區(qū)域在售的5家樓盤，未來就有約2000套的潛在供應量，剛需熱點祿口板塊后期也有3000多套房源的潛在供應量。再如城北燕子磯新城，統計顯示目前這里的5家在售樓盤后期開發(fā)量都在3-10棟樓以上，多數樓盤后期開發(fā)量都達到千套，未來潛在供應量將達到5000套以上。
對此專家認為，年初南京樓市銷量有回暖跡象，這顯示出今年剛性購房需求還是普遍存在的，但另一方面，年內調控政策肯定會持續(xù)收緊，開發(fā)商還是需要積極跑量以應對今年的市場變化。南林大城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，今年不少房企仍制定了較高的銷售目標，壓力還是比較大的。不排除年初一些開發(fā)商存在觀望市場的心態(tài)，但要順利完成目標年內還是會加緊賣房，預計年內房價走勢整體穩(wěn)中略有回調，剛需購房者將面臨比較多的機會，遇到門檻合適的房源可以適時出手。
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