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  • 商品房銷(xiāo)售成消費(fèi)熱點(diǎn),快來(lái)識(shí)破其中的價(jià)格陷阱

    2017年03月15日 08:32
    來(lái)源:每日商報(bào)
    “我的房子折扣真的有這么大嗎?”“開(kāi)發(fā)商標(biāo)示的房子的成交價(jià)真實(shí)嗎?”“銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴我的折扣是真實(shí)的嗎?”……近期,隨著杭州樓市銷(xiāo)售熱度不斷攀高,商品房銷(xiāo)售成為消費(fèi)熱點(diǎn),商品房的價(jià)格問(wèn)題也成了物價(jià)部門(mén)關(guān)注的對(duì)象。
    3·15即將來(lái)臨,市物價(jià)部門(mén)向社會(huì)發(fā)布商品房銷(xiāo)售消費(fèi)警示,看看在買(mǎi)房時(shí),有關(guān)價(jià)格問(wèn)題,你該關(guān)注些啥。
    “虛假的打折形式”怎么辨別?
    這些渠道可以查詢“商品房?jī)r(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主定價(jià),開(kāi)發(fā)企業(yè)將制定的價(jià)格報(bào)物價(jià)部門(mén)備案,商品房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行備案制,經(jīng)營(yíng)者不得擅自提高備案價(jià)格”。市物價(jià)局相關(guān)工作人員說(shuō)。
    然而,在實(shí)際檢查中,物價(jià)部門(mén)卻發(fā)現(xiàn),個(gè)別樓盤(pán)在銷(xiāo)售中竟然擅自將經(jīng)過(guò)價(jià)格部門(mén)備案的商品房單價(jià)和總價(jià)提高,后以虛假的打折形式告知消費(fèi)者降價(jià)幅度有多大。
    這是一種利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段,誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易的不正當(dāng)價(jià)格違法行為。
    市物價(jià)局提醒,商品房實(shí)行價(jià)格備案“一套一標(biāo)”,消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),可前往市物價(jià)局、房管局的官網(wǎng),對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)r(jià)格有所了解,避免被開(kāi)發(fā)商的虛假折扣所蒙蔽。在售樓處,消費(fèi)者可讓開(kāi)發(fā)商提供經(jīng)物價(jià)部門(mén)報(bào)備的商品房?jī)r(jià)格表。
    價(jià)格對(duì)象是已售房源還是未售房源
    這點(diǎn)得提前看清楚
    《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》有明文要求:“對(duì)已售的房源,商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的,應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已售房源的實(shí)際成交價(jià)”。
    然而在檢查過(guò)程中,物價(jià)部門(mén)相關(guān)工作人員卻發(fā)現(xiàn),少數(shù)開(kāi)發(fā)商存在“將已售和未售的房源混為一體”現(xiàn)象,存在“將已售的房源僅僅標(biāo)示房源總價(jià),沒(méi)有如實(shí)標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)”的價(jià)格違法行為。
    這些行為容易混淆購(gòu)房者的價(jià)格概念,造成價(jià)格優(yōu)惠幅度的錯(cuò)覺(jué)。
    市物價(jià)局提醒,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)銷(xiāo)售商標(biāo)示的未售和已售房源有清晰的認(rèn)識(shí),如欲得知前面已售的房源價(jià)格最好是調(diào)取相關(guān)客戶實(shí)際成交合同,做到心有底數(shù)。
    銷(xiāo)售人員的口頭介紹“未必靠譜”
    簽訂銷(xiāo)售合同前,看清費(fèi)用明細(xì)
    《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求,開(kāi)發(fā)商必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示“商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)公示牌”“商品房銷(xiāo)售相關(guān)信息公示牌”和“車(chē)位(庫(kù))銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)公示牌”,銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)須提供一種以上的價(jià)格查詢方式,但標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。
    在檢查過(guò)程中,物價(jià)部門(mén)相關(guān)工作人員還發(fā)現(xiàn),少數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有任何在售房源的價(jià)格標(biāo)示,可售房源、每套商品房?jī)r(jià)格僅通過(guò)銷(xiāo)售顧問(wèn)向消費(fèi)者報(bào)價(jià);個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)雖然放置了標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表等,但未按規(guī)定公示備案價(jià)格、容積率、車(chē)位配比率等相關(guān)信息,存在標(biāo)示內(nèi)容不全或不規(guī)范的價(jià)格違法行為。
    面對(duì)這一現(xiàn)象,市物價(jià)局提醒,購(gòu)房者在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)看清售房現(xiàn)場(chǎng)的明碼標(biāo)價(jià)情況,而不只是聽(tīng)取銷(xiāo)售人員的口頭介紹,避免出現(xiàn)看到的實(shí)際情況與銷(xiāo)售人員介紹不符的現(xiàn)象。
    另外按照規(guī)定,開(kāi)發(fā)商不得在公示牌標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房,不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。消費(fèi)者在和開(kāi)發(fā)商簽訂銷(xiāo)售合同前,務(wù)必看清開(kāi)發(fā)商有無(wú)在標(biāo)價(jià)之外收取費(fèi)用或收取沒(méi)有標(biāo)明的費(fèi)用。
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