昨天下午，主題為“萬億時(shí)代的房地產(chǎn)”2017觀點(diǎn)年度論壇在深圳舉行。

論壇現(xiàn)場，中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在作“產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是供給側(cè)改革的組成部分”主題演講時(shí)指出，房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)已經(jīng)產(chǎn)生了明顯的變化，一是大的龍頭企業(yè)在這個(gè)產(chǎn)業(yè)中正在承擔(dān)著企業(yè)健康發(fā)展、組織結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化的作用，這些大企業(yè)沒有一個(gè)是簡單的規(guī)模擴(kuò)張、簡單的擴(kuò)大再生產(chǎn)，而是在中國的城鎮(zhèn)化中各自探索著一個(gè)自己的獨(dú)創(chuàng)之路。

二是這些大企業(yè)都是在技術(shù)領(lǐng)先、技術(shù)探索，房子是用來給人住的，怎么讓人住得舒服，滿足人們不斷增長的需要，更新的功能、更好的配套。這些大企業(yè)都是領(lǐng)軍的、當(dāng)之無愧的核心地位，他們?cè)谶^去中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，應(yīng)該說功不可沒。

三是這個(gè)組織結(jié)構(gòu)的變化，在抗風(fēng)險(xiǎn)能力上顯出了房地產(chǎn)企業(yè)不斷增強(qiáng)。

不過，陳淮也指出，中國痛失了一次鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展為中小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)依托的歷史機(jī)遇，造成今天大城市人口分布不均，房價(jià)上漲，跟這個(gè)情況相關(guān)，同時(shí)也給我們一個(gè)警示，市場不是總是供不應(yīng)求的，供不應(yīng)求到供大于求的轉(zhuǎn)變可能在一夜之間就會(huì)發(fā)生，到那個(gè)時(shí)候又是一輪新的優(yōu)勝劣汰。