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  • 北京市政府:不要營造房地產(chǎn)市場上升的氛圍

    2017年04月18日 09:52
    來源:中國房地產(chǎn)報
    已經(jīng)沒有任何理由低估政府對市場調(diào)控的決心。
    中國房地產(chǎn)報記者獨家獲悉,北京市政府約談了在京地產(chǎn)國有企業(yè)主要負責(zé)人。知情人士透露,這次會議的一個重要內(nèi)容是,國有企業(yè)不能向市場傳遞對房地產(chǎn)市場持正向發(fā)展態(tài)度的信息,不得通過自身經(jīng)營行為、市場行為營造房地產(chǎn)呈上升態(tài)勢的氛圍。
    按照“房子是用來住的,不是用來炒的”的指示,政府正在以前所未有的力度調(diào)控房地產(chǎn)市場,抑制房子的投資屬性,使房子回歸居住屬性。
    市場在變化,政策在變化,意味著國有企業(yè)的策略也將發(fā)生改變。
    2016年,房地產(chǎn)市場的主基調(diào)由去庫存逐漸演變成一二線城市樓市的火爆,其中,國有企業(yè)的激進拿地對市場的推動作用不容忽視。
    公開數(shù)據(jù)顯示,2016年前5月,全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊,成交總價為3288.2億元,其中有52宗被國企獲得,合計成交金額達1785.8億元,占比為54%,也就是說超過一半的高價土地都是被國企買走的。其中,信達、華僑城、招商蛇口、電建地產(chǎn)、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出了15幅地王。
    地王頻現(xiàn),國企呈主要推手,從這次會議精神可以預(yù)計,未來國有企業(yè)在拿地策略上或?qū)l(fā)生變化。
    但政府不斷加碼的調(diào)控力度除了有意影響市場預(yù)期,也無疑將對國有企業(yè)過去一年的市場行為產(chǎn)生影響,在調(diào)控背景下,高成本地塊已經(jīng)猶如達摩克利斯之劍高懸在部分國有企業(yè)的頭頂。
    以信達地產(chǎn)為例,從2015年中至2016年年中,信達地產(chǎn)拿下6宗地王地塊,外加1宗高總價地塊,涉及城市包括廣州、合肥、深圳、上海、杭州。去年9月30日開啟新一輪調(diào)控后,信達地產(chǎn)已經(jīng)開始為手中的高價地塊尋找解套方案,其中5宗地塊信達地產(chǎn)全部引入了合作方進行操盤,包括金茂、泰禾、濱江、融創(chuàng)等。
    上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進認為,國企憑借較好的融資機會和較好的信息捕捉機會,拿地方面往往有優(yōu)勢,但容易推高地價,影響不好。所以對于部分激進拿地的房企來說,拿地方面受到管控是必然的。
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