原標(biāo)題:左暉:存量房時代 如何驅(qū)動經(jīng)濟(jì)新動能?
4月22-23日,鏈家董事長左暉受邀參加2017中國綠公司年會,并作為議題主席主持了“房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制”、“房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略之變”等多場分會,更是在23日下午的閉幕演講中以“新經(jīng)紀(jì),新動能”為題,圍繞樓市新政出臺后的市場情況以及中國房地產(chǎn)市場未來的方向和機(jī)遇,講解了存量市場下,建立購租并舉,大力發(fā)展租賃市場,對國家經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的推動作用。
整個中國房地產(chǎn)經(jīng)過了30年發(fā)展,可能真的到了一個關(guān)鍵的節(jié)點。左暉表示,截至4月17日,全國大約有39個城市出臺了各種調(diào)控措施,近一個月以來,北京、上海、天津等10城房產(chǎn)交易量回落,成交均價呈下跌趨勢,市場逐步“降溫”。過去的十幾年時間里,調(diào)控政策非常多,但每次調(diào)控業(yè)內(nèi)各種觀點都有,唯獨這一次,大家好像都很支持這輪最嚴(yán)厲的調(diào)控。
從增量到存量時代
2016年,全國新房加二手房整個房地產(chǎn)規(guī)?？傮w達(dá)17萬億,其中新房交易額在10萬億元左右,二手房的交易額在6.5萬億元左右。
“對比房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈,不難發(fā)現(xiàn),國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始從增量時代向存量時代過渡,存量房已經(jīng)是中國房地產(chǎn)市場越來越重要的力量之一。”左暉表示,縱向?qū)Ρ瓤?2008年中國新房交易額大約是2.5萬億元,二手房交易額不足0.5萬億元。也就是說,在這幾年當(dāng)中,全國房地產(chǎn)交易額從3萬億元增加至17萬億元,而二手房從當(dāng)年的不足0.5萬億元增長到6.5萬億元,增速最快。
按2016年的市值來估算,中國存量住房共有2.2億套左右,保守估計,市場價值超過200萬億元,但今天存量物業(yè)的流通率大概只有2%,未來的房地產(chǎn)發(fā)展,可能更多的依賴存量的盤活,需要從金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉,形成長效機(jī)制,讓老百姓住有所居,安居樂業(yè)。
購租并舉租賃市場將成經(jīng)濟(jì)新驅(qū)動
中央提出的“購租并舉”非常重要,去年中國的房屋市場規(guī)模高達(dá)17萬億元,但租房市場的租金規(guī)模只有1萬億元,差距非常大。左暉在演講中說到,未來十年,中國的租金規(guī)?？赡軙?萬億到3萬億。與此同時,中國租賃市場機(jī)構(gòu)化的占比過低,相比于日本80%與美國30%的機(jī)構(gòu)化占比,中國僅為2%,可以說中國是一個沒有機(jī)構(gòu)化的租賃市場。
同時,左暉在演講中也給出了對未來租賃規(guī)模的預(yù)測,他認(rèn)為通過租房子解決居住問題的人口比例將從10%提升到30%,預(yù)計2020年租賃人口將超過2億,2030年或?qū)⒊^4億。此外,未來在中國可能有20個左右大的城市群,面對如此巨大的市場潛力,租賃市場將作為一支重要力量快速崛起,伴隨著租賃市場的崛起,勢必會帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,為經(jīng)濟(jì)提供新動能。
發(fā)展大數(shù)據(jù)形成新服務(wù)新動能
對于未來的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì),大數(shù)據(jù)將成為發(fā)展的重要引擎之一。其不僅能夠有效的幫助市場形成供給側(cè)平衡,更能助力開發(fā)商、服務(wù)商、運營機(jī)構(gòu)等在產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)更了解用戶。但目前我國沒有完善的房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,沒有人知道我國到底有多少套房。
對此,鏈家從10年前開始建立樓盤字典數(shù)據(jù)庫,目前樓盤字典中共有8000萬套房源,覆蓋了30個城市、11萬個小區(qū)、60萬個戶型。左暉認(rèn)為,目前鏈家的數(shù)據(jù)能力還不夠強(qiáng),僅有1200T的數(shù)據(jù)量,當(dāng)數(shù)據(jù)達(dá)到1000PB時才會對中國房地產(chǎn)電子化產(chǎn)生更大的幫助。
左暉最后總結(jié)表示,未來,通過挖掘存量房的流通效率、落實購租并舉完善租賃市場、加強(qiáng)大數(shù)據(jù)等房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),將為國家的經(jīng)濟(jì)增長提供源源不斷的新動能。
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