今年住房貸款政策收緊，銀行加強(qiáng)了對(duì)房貸的審核力度，有那么幾類人在申請(qǐng)貸款時(shí)很容易被拒貸。
第一類：征信不良的人
眾所周知，征信良好是獲得貸款的最基本條件之一，如果借款人的征信報(bào)告上有逾期記錄，會(huì)影響貸款申請(qǐng)，這里說(shuō)的逾期記錄包括貸款逾期、信用卡逾期，為他人做擔(dān)保后對(duì)方?jīng)]有按時(shí)還款等。通常銀行會(huì)審查借款人5年內(nèi)的貸款和2年內(nèi)信用卡逾期情況，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期的情況，就屬于嚴(yán)重逾期了，會(huì)被銀行拒貸，即使是逾期金額比較小或者逾期次數(shù)少，也有可能被降低貸款額度或者提高貸款利率。
融360房貸（fangdai123）建議，購(gòu)房人要足夠重視自己的個(gè)人征信，因?yàn)楦鞯貙?duì)于征信的要求不同，有的城市拖欠水電費(fèi)、話費(fèi)、偷稅漏稅、逃票等也會(huì)被認(rèn)定為征信不良者。對(duì)于征信不良的購(gòu)房人，由于各銀行政策要求會(huì)有差異，如果不是嚴(yán)重逾期，可以多咨詢幾家銀行。
第二類：貸款年齡過(guò)大的人
貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過(guò)大的人申請(qǐng)貸款，被拒貸的幾率更大。
融360房貸建議，買房貸款盡量讓年齡25歲到-40歲的家人做貸款申請(qǐng)人。此前如果貸款申請(qǐng)人年齡略大，可以申請(qǐng)接力貸款，意思是讓年輕的子女做共同貸款人，需要注意的是，今年貸款政策收緊，部門地區(qū)銀行取消了接力貸款業(yè)務(wù)，對(duì)年齡大的申請(qǐng)人限制變嚴(yán)。
第三類：還款能力不達(dá)標(biāo)的人
還款能力決定借款人能否按時(shí)還貸，一般，銀行要求借款人收入要不低于房貸月供2倍，這是銀行規(guī)定的收入警戒線，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很有可能被銀行拒絕。
融360房貸建議，如果是已婚人士，可以夫妻共同申請(qǐng)貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關(guān)于還款能力，各位要注意上面說(shuō)的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問(wèn)題，如果對(duì)生活質(zhì)量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內(nèi)，這里的30%是房貸舒適線。
第四類：從事高危職業(yè)的人
銀行在審批房貸時(shí)會(huì)考察借款人的職業(yè)，一般像教師、公務(wù)員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸，因?yàn)檫@類人的生命由于工作原因，隨時(shí)受到威脅，一旦出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)影響還款，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)。
第五類：政策不達(dá)標(biāo)的人
還有一類人就是不符合現(xiàn)行政策的人，今年不少城市實(shí)行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。或者有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。對(duì)于不同購(gòu)房套數(shù)都實(shí)行了貸款限制政策，不達(dá)標(biāo)的直接不予貸款。
融360房貸君認(rèn)為，今年整體信貸政策趨嚴(yán)，且目測(cè)會(huì)持續(xù)到年底，大家在申請(qǐng)貸款前務(wù)必先了解當(dāng)?shù)氐男刨J政策，包括首付比例、貸款年限、征信、收入以及對(duì)貸款次數(shù)的限制等。政策隨時(shí)都會(huì)變，大家還是長(zhǎng)點(diǎn)心吧。
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