一線城市是房地產(chǎn)領(lǐng)域的大號(hào)，一直在一個(gè)大型合唱團(tuán)里領(lǐng)唱，二線城市緊挨著一線城市伴唱，心里想著的是，我才是主角，我才是主角。三線城市站在邊上，沒有太大的野心，至于那些四線小號(hào)，站在邊上張著嘴，出工不出力。
有那么一天，指揮指著二三線城市說，你們，站到這邊來，指著一線城市說，你們，過去。一線城市傻眼，看著指揮棒，磨磨蹭蹭站到了角落里。
2017年6月26日，政協(xié)第十二屆全國委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持分類調(diào)控因城施策，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。
看不懂因城施策嗎？看上面的例子。
千鈞壓力下，北上廣深這些大號(hào)城市不敢漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局5月的數(shù)據(jù)，北京、上海新建商品住宅價(jià)格止?jié)q，廣州環(huán)比漲幅較4月縮小了0.5個(gè)百分點(diǎn)，深圳則在4月維持一月平穩(wěn)后再次下跌。二手住宅價(jià)格北京正式開始下跌，且跌幅達(dá)0.9%，為5月最大；上海由升轉(zhuǎn)平，不再上漲；廣州、深圳雖未下跌，但漲幅都在縮小。
房?jī)r(jià)還在漲怎么辦？造唄。開發(fā)商站在臺(tái)上，抱著頭大叫，別扔鞋，房?jī)r(jià)跌了，跌了。
第一個(gè)辦法就是老辦法，雙合同。媒體報(bào)道，廣州部分開發(fā)商通過“雙合同”規(guī)避限價(jià)，房?jī)r(jià)明降暗升。
所謂“雙合同”，就是簽兩份合同，一份是需網(wǎng)簽的購房合同，另一份是裝修合同，兩份合同加起來的金額才是購房總價(jià)，裝修合同金額不能貸款，需與購房合同中的首付款一并支付。
二手房是傳統(tǒng)的陰陽合同，陰陽合同就是簽約合同價(jià)格低，買房者實(shí)際支付的價(jià)格高。有理由相信，目前的一手房、二手房房?jī)r(jià)都是偏低的，這既是規(guī)避稅費(fèi)的需要，也是聽從指揮的政治需要。西安、成都政府都在清查陰陽合同。
一線城市還是有很多資源，大家對(duì)大號(hào)的愛一時(shí)改不過來，在強(qiáng)壓之后，房?jī)r(jià)有時(shí)候止不住上升。就像已經(jīng)站在邊上的歌手，突然發(fā)出了刺耳的海豚音。
根據(jù)263理財(cái)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截止6月24日，6月北上廣深一手房交易量?jī)H達(dá)5月全量的60%，交易量增速放緩，但房?jī)r(jià)走高。京滬單周房?jī)r(jià)突破4.9萬/平，深圳房?jī)r(jià)突破5.3萬/平。
一線城市傻了眼，他們被捆住了手捂住了嘴，剛好是二三線城市高歌的時(shí)候。手里捏了一把爛牌的城市，簡(jiǎn)直是心花怒放。
過去兩年是一線城市、一線城市衛(wèi)星城，現(xiàn)在資源向城市群里的二三線城市轉(zhuǎn)移。
以江浙滬一二線城市為例。
2016年，流入上海的人口居然為負(fù)數(shù)。截止2016年年末，上海市常住人口總數(shù)為2419.70萬人。其中戶籍常住人口1439.50萬人，外來常住人口980.20萬人。戶籍常住人口增加了6萬人，二胎多了，有才有錢的人有了戶口，而常住人口只增加了4.7萬人，從外地流入、無戶籍的常住人口反而減少了1.3萬人。
接下來是南京。南京常住人口下降得比上海還要多，從2012到2016年，南京市人口凈流入數(shù)持續(xù)減少，2015年人口凈流入170.2萬人，到2016年就下降到164.2萬人，一年時(shí)間，人口流入減少6萬人。
可以喘口氣的城市是合肥，2016年年末，合肥全市常住人口786.9萬人，比上年增加7.9萬人，增長(zhǎng)1.0%。我們無法細(xì)分7.9萬人是外地凈流入，還是本地人口增長(zhǎng)？來看看上年人口抽查的數(shù)據(jù)。截止2015年末，合肥凈流入常住人口61.3萬人，比上年末增加4.5萬人，增長(zhǎng)7.9%，其中市區(qū)凈流入常住人口124.3萬人。估計(jì)合肥從外地凈流入的人口這兩年每年在5萬左右。
江浙滬人口增長(zhǎng)最可怕的城市是杭州。截止2016年年底，杭州常住人口為918.8萬人，比2015年末增加17.0萬人，增幅1.89%。2015、2016年，杭州常住人口增長(zhǎng)都在10萬以上，太厲害了！
如果說合肥是往舞臺(tái)中間走了一步，杭州更是直接走到了中間，斜眼看看上海，你算什么？我才是主角！
以為杭州真的能在幾年內(nèi)超過上海？那是太傻太天真，一線城市人口下降，那是被打壓的結(jié)果，聽好了，一線城市需要的是有錢人，有權(quán)人，有技術(shù)的人才，其他人才，流入了周邊的二三線城市。
太倉是滬漂在買，昆山是上海老年人在買，連重慶的高價(jià)房，都有不少是上海人在買。未來，人民幣國際化，上海的地位將逐漸超越香港，上海陸家嘴就相當(dāng)于曼哈頓。
從資源、人口和經(jīng)濟(jì)看，中國城市群正在形成，一線城市被摁在地下，給了武漢、合肥這樣的城市超越的理由。只有武漢、合肥這些城市發(fā)展成熟，周邊才可能有衛(wèi)星城。
所以，中國城市發(fā)展秩序是這樣的，一線城市，一線城市衛(wèi)星城，二三線城市，二三線城市的周邊城市。
扔掉你的感情，不要上當(dāng)，不要把對(duì)房地產(chǎn)的憎惡和投資扯到一塊。
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