房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整仍在繼續(xù)，其效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)出來(lái)。昨日，中國(guó)銀行發(fā)布《2017年三季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》，預(yù)計(jì)今年下半年樓市整體還將繼續(xù)降溫，調(diào)整周期也將持續(xù)。
報(bào)告認(rèn)為，下半年樓市的銷售增速將繼續(xù)回落。一方面，剛性需求和部分改善性需求已在前期得以釋放，在調(diào)控趨嚴(yán)、房?jī)r(jià)松動(dòng)的背景下，居民觀望情緒上升，購(gòu)房意愿下降。另一方面，此輪調(diào)控不僅打擊投資性需求，提高二套首付比例等降低了改善性需求的購(gòu)房動(dòng)力，投資性和改善性需求的釋放將有所放慢。
中行認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)漲幅整體也將放緩，部分區(qū)域房?jī)r(jià)還將有所松動(dòng)。“受較嚴(yán)調(diào)控政策影響，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)放緩，部分城市房?jī)r(jià)還有可能下跌。”中行介紹，在非限購(gòu)地區(qū)中，前期漲幅較低、具有較好經(jīng)濟(jì)社會(huì)基礎(chǔ)的二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上升，而庫(kù)存較高的三四線城市由于供給充足，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定。
此外，報(bào)告認(rèn)為，在強(qiáng)調(diào)控、嚴(yán)監(jiān)管、融資趨緊下，房地產(chǎn)投資也將有所放緩，但大幅降低的可能性不大。
不過(guò)，中行認(rèn)為，當(dāng)前在從嚴(yán)調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性，但仍有兩個(gè)問(wèn)題值得關(guān)注：一是如何平衡滿足合理改善性需求和打擊投機(jī)性需求。如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策打擊了過(guò)度投資和投機(jī)購(gòu)房需求，但也限制了合理的改善性住房需求；另一個(gè)問(wèn)題則是，如何擺脫樓市調(diào)控的政策循環(huán)，打破房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。
“未來(lái)，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，政策上還需要供需結(jié)合，在加強(qiáng)抑制投機(jī)投資性需求的同時(shí)，注重發(fā)揮土地供應(yīng)、機(jī)制建設(shè)等供給手段的作用。”中行表示。
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