20萬套“在路上”的商品房越來越近了。近日，市住建委官網(wǎng)披露了本市在途商品房項目清單。截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項，初步估計大約供應(yīng)20萬套商品房。據(jù)悉，這批商品房正加快供應(yīng)。
在北京“3·17新政”發(fā)布時，市住建委相關(guān)負責(zé)人披露了本市“在路上”的商品房情況，“本市將加強調(diào)度，督促已拿地未開工、已開工未入市的在途商品住房項目加快開發(fā)進度，盡快形成商品住房供應(yīng)。”
相關(guān)負責(zé)人昨天介紹，經(jīng)過梳理，截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項1312萬平方米，開工未入市項目228項965萬平方米，大約可供應(yīng)20萬套商品房。“在各方努力下，項目開工、入市協(xié)調(diào)推進工作效果初顯。”這位負責(zé)人說，截至5月30日，拿地未開工項目實現(xiàn)新開工295萬平方米，開工未入市項目實現(xiàn)項目入市216萬平方米。
其實，商品住宅的庫存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源,這些房源距離實現(xiàn)市場供應(yīng)最近，對市場預(yù)期影響也最大。
這兩個階段的房源，初步統(tǒng)計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。根據(jù)市住建委近日發(fā)布的項目清單，這389個項目幾乎分布在本市所有區(qū)。
為順利推進這些清單項目盡早入市、盡早形成市場實際供應(yīng)，這些商品住宅項目辦理預(yù)售許可也有相應(yīng)調(diào)整。
相關(guān)負責(zé)人介紹，凡列入清單的商品住宅項目，開發(fā)企業(yè)取得一個施工許可后，可以對應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可；已取得過一次預(yù)售許可的項目，在2017年年底前可申請辦理第二次預(yù)售許可；對于未取得過預(yù)售許可的項目，在2017年年底前取得的預(yù)售許可面積超過施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前，可申請辦理第二次預(yù)售許可。
這位負責(zé)人解釋，作為加快推進清單項目開工入市的措施，為同一施工許可證下已具備入市條件的項目優(yōu)先入市提供了便利，將對提高房屋供給轉(zhuǎn)化效率起到很好的促進作用。
業(yè)內(nèi)分析，這份清單也代表著本市對在途項目放松預(yù)售條件。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹：“本政策全面放寬，有望加快部分在途房源的供應(yīng)量。”
實際上，這份清單也預(yù)示著北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模，將起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場合理預(yù)期的作用。
記者獲悉，市、區(qū)兩級住建委將按照既定的任務(wù)目標，繼續(xù)加大協(xié)調(diào)推進力度，進一步加強項目審批服務(wù)，力促項目開發(fā)、入市工作順利完成。
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