房地產(chǎn)市場調(diào)整仍在繼續(xù)，其效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)出來。昨日，中國銀行發(fā)布《2017年三季度經(jīng)濟金融展望報告》，預(yù)計今年下半年樓市整體還將繼續(xù)降溫，調(diào)整周期也將持續(xù)。
報告認(rèn)為，下半年樓市的銷售增速將繼續(xù)回落。一方面，剛性需求和部分改善性需求已在前期得以釋放，在調(diào)控趨嚴(yán)、房價松動的背景下，居民觀望情緒上升，購房意愿下降。另一方面，此輪調(diào)控不僅打擊投資性需求，提高二套首付比例等降低了改善性需求的購房動力，投資性和改善性需求的釋放將有所放慢。
中行認(rèn)為，下半年房價漲幅整體也將放緩，部分區(qū)域房價還將有所松動。“受較嚴(yán)調(diào)控政策影響，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅將繼續(xù)放緩，部分城市房價還有可能下跌。”中行介紹，在非限購地區(qū)中，前期漲幅較低、具有較好經(jīng)濟社會基礎(chǔ)的二線城市房價將繼續(xù)上升，而庫存較高的三四線城市由于供給充足，房價將趨于穩(wěn)定。
此外，報告認(rèn)為，在強調(diào)控、嚴(yán)監(jiān)管、融資趨緊下，房地產(chǎn)投資也將有所放緩，但大幅降低的可能性不大。
不過，中行認(rèn)為，當(dāng)前在從嚴(yán)調(diào)控下房地產(chǎn)市場逐步回歸理性，但仍有兩個問題值得關(guān)注：一是如何平衡滿足合理改善性需求和打擊投機性需求。如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策打擊了過度投資和投機購房需求，但也限制了合理的改善性住房需求；另一個問題則是，如何擺脫樓市調(diào)控的政策循環(huán)，打破房價的上漲預(yù)期。
“未來，為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，政策上還需要供需結(jié)合，在加強抑制投機投資性需求的同時，注重發(fā)揮土地供應(yīng)、機制建設(shè)等供給手段的作用。”中行表示。
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