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  • 2017買房中介費(fèi)怎么算?看懂這三個(gè)問題再買房吧

    2017年06月29日 10:28
    來源:融360房貸
    最近有重慶的網(wǎng)友留言說,當(dāng)?shù)囟址恐薪橘M(fèi)可以打折,其實(shí)早在上個(gè)月就傳出有中介調(diào)低了中介費(fèi),很多新手對(duì)于中介費(fèi)還不是很了解,二手房中介費(fèi)怎么算?什么時(shí)候交?針對(duì)這些疑問,融360房貸君(fangdai123)總結(jié)了幾個(gè)常見問題供大家參考。
    二手房中介費(fèi)怎么算?
    通常說的二手房中介費(fèi),也叫傭金,最近一兩年政策有所調(diào)整,各城市收費(fèi)普遍在2-2.7%。發(fā)改委規(guī)定各地可以在合理區(qū)間內(nèi)調(diào)整中介費(fèi)。比如北京,過去獨(dú)家房源的上限是2.2%,一些非獨(dú)家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的規(guī)范。此前樓市火爆的時(shí)候,中介費(fèi)最高能達(dá)到2.7%,買賣雙方各承擔(dān)一半,具體雙方可以協(xié)商。之后樓市熱度減弱,有的地區(qū)中介費(fèi)降到了2%以下,或者有的直接減免了買方的中介費(fèi)用。由于銷售業(yè)績(jī)壓力不同,不同地區(qū)中介門店間中介費(fèi)用也可能會(huì)有差異,具體還要以實(shí)際的要求為準(zhǔn)。
    中介費(fèi)什么時(shí)候交?
    很多中介公司要求簽訂合同的時(shí)候就要繳納中介費(fèi),為了保險(xiǎn)起見,可以先付一部分,等完成過戶等各項(xiàng)手續(xù)再付另一部分,具體可以和經(jīng)紀(jì)人商量。
    交易不成功中介費(fèi)能退嗎?
    還有一種情況,就是如果交易沒成功,中介費(fèi)能退嗎?舉個(gè)例子,假如小張通過一家中介公司購(gòu)買二手房,看了幾套房子后對(duì)其中一套很感興趣,于是和中介簽了居間合同并交了3000元中介費(fèi),后來中介告訴小張他看上的房子被房主賣給別人了,中介公司也是才知道,小張很生氣要求退還3000元中介費(fèi)。中介認(rèn)為他們已經(jīng)為促成這筆交易花了很多錢,不同意退還中介費(fèi)。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,居間人促成合同成立后,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。也就是說,中介公司促成了房屋交易的話,可以正常收取中介費(fèi),這期間的活動(dòng)支出也是中介自己承擔(dān);如果交易沒成功是沒理由收取報(bào)酬的,但是這期間的費(fèi)用可以要求買家承擔(dān)。不過在實(shí)際操作中,最好把中介費(fèi)數(shù)額、繳納方式、什么情況下退還等寫入合同中,出現(xiàn)問題時(shí)更容易解決。
    去年樓市,對(duì)于中介來說是豐收年,俗話說商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng),三十年河?xùn)|三十年河西,今年在政策作用下樓市陷入冷淡期,中介的生意越來越不好做,為了吸引購(gòu)房人,就在中介費(fèi)上做出了讓步。對(duì)于購(gòu)房人來說,中介費(fèi)下調(diào)帶來的直接影響就是減少了購(gòu)房成本,因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)居高不下的行情下,大家普遍覺得中介費(fèi)偏高,一套300萬的房子,中介費(fèi)就要近十萬,尤其是買房人,不光要承擔(dān)中介費(fèi),還有各種稅費(fèi)、首付等,壓力著實(shí)不小。
    還是那句話,最近有重慶的網(wǎng)友留言說,當(dāng)?shù)囟址恐薪橘M(fèi)可以打折,其實(shí)早在上個(gè)月就傳出有中介調(diào)低了中介費(fèi),很多新手對(duì)于中介費(fèi)還不是很了解,二手房中介費(fèi)怎么算?什么時(shí)候交?針對(duì)這些疑問,融360房貸君(fangdai123)總結(jié)了幾個(gè)常見問題供大家參考。買房如上戰(zhàn)場(chǎng),買賣雙方、中介間的博弈還在繼續(xù),現(xiàn)在的情況不過是彼方唱吧我方登場(chǎng)罷了。
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