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  • 網(wǎng)簽和備案根本不是一回事 買房的人注意了!

    2017年07月11日 08:17
    來(lái)源:彭城房產(chǎn)
    導(dǎo)讀:購(gòu)房者購(gòu)買的房屋最終實(shí)現(xiàn)合法存在,要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程,實(shí)際購(gòu)房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事,其實(shí)不然。兩者的共同作用是防止一房多買,但兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。房產(chǎn)君今天從4個(gè)方面分析兩者的區(qū)別。
    1、內(nèi)涵
    網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息,已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋,無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽,一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣,是一種行政管理行為。
    備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格,面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后,在房屋管理部門登記備案,實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。
    2、辦理時(shí)間
    網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里,我們要注意的是,現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí),就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外,如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò),也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
    備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō),網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
    3、法律效力
    網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款,對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn),或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商,甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽,不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功,也不能說(shuō)具備了法律效力,因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō),經(jīng)過(guò)備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。
    4、流程
    網(wǎng)簽流程:選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽
    備案流程:合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
    需要說(shuō)明的是,備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的,最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào),此備案號(hào)是唯一的,在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。
    來(lái)源:聊宅(zhengzhouliaoing)
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