央行昨日公布數(shù)據(jù)顯示,在房地產調控力度不斷加大的現(xiàn)狀下,多項房地產數(shù)據(jù)繼續(xù)回落。此外,6月末,廣義貨幣(M2)余額163.13萬億元,同比增長9.4%,增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點。
央行調查統(tǒng)計司司長阮健弘介紹,近期包括房地產貸款余額增速、房地產貸款增量占比、個人住房貸款抵借比率、個人住房貸款期限四大指標都出現(xiàn)了回落。
具體來看,6月發(fā)放的個人住房貸款平均合同期限為269個月,比上年12月份縮短了兩個月;此外,上半年房地產貸款增加3.04萬億元,占同期各項貸款增量的38.1%,比上年全年占比低6.7個百分點。
目前,個人住房貸款余額為20.10萬億元,同比增長30.8%,比上年末回落5.9個百分點。
“這些變化有利于抑制房地產泡沫,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”阮健弘說。
不過,亦有市場分析人士留意到,6月住戶部門中長期貸款(以房貸為主)增長4833億元,創(chuàng)下年內次高,顯示出房地產政策對整體銷售影響或有限。
中原地產首席分析師張大偉對新京報記者表示,從整體看,半年2.82萬億的居民戶中長期貸款相比2016年同期依然有輕微上漲,但一線與三四線城市的信貸政策有所分化。
“信貸依然支持三四線城市去庫存。”他指出,另一方面,一二線城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。而且與往年調控不一樣的是,本輪以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄,多項政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。
對于未來的走勢,張大偉分析,隨著各地樓市調控政策加碼趨勢持續(xù)以及房貸放貸時間相對滯后等原因,信貸收緊趨勢下,房價下行可能性有所加大。
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