隨著萬達(dá)大幅出售旗下核心資產(chǎn)，力主轉(zhuǎn)型的萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林，其身家也在下滑。據(jù)福布斯公布的實(shí)時(shí)富豪榜顯示，截至7月27日，王健林的身家從年初的330億美元降至304億美元，排名下滑至國(guó)內(nèi)第四。阿里巴巴董事局主席馬云以360億美元成為國(guó)內(nèi)首富，恒大老板許家印則以336億美元在地產(chǎn)界稱雄。

今年以來恒大股價(jià)累計(jì)上漲3.6倍

7月27日，在利好財(cái)報(bào)影響下，在香港上市的中國(guó)恒大股價(jià)延續(xù)近半年來的上漲態(tài)勢(shì)，收盤報(bào)23.8港元，較前日上漲13.88%。以最近三個(gè)交易日計(jì)算，恒大股價(jià)累計(jì)上漲36.9%。

受益于股價(jià)上升，許家印身家飛漲。根據(jù)福布斯實(shí)時(shí)富豪榜數(shù)據(jù)，截至7月27日，許家印的身家達(dá)到336億美元，較年初上漲了74億美元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自年初至今，中國(guó)恒大從每股5港元，上漲至23港元，累計(jì)漲幅3.6倍。按照去年年報(bào)許家印持有101.62億股計(jì)算，其持股市值一天增加294.7億港元，總市值達(dá)2418.6億港元，而今年年初中國(guó)恒大市值僅為490億港元。

地產(chǎn)富豪身家集體上漲

事實(shí)上，近期港股內(nèi)房股集體上漲，走出一波牛市。不止中國(guó)恒大，融創(chuàng)、碧桂園、龍湖、富力、綠城、保利均有較高漲幅。其中，融創(chuàng)中國(guó)年初至今漲幅為203%、碧桂園漲幅150%、龍湖地產(chǎn)漲幅99.2%、富力地產(chǎn)漲幅50.2%。

相應(yīng)的地產(chǎn)富豪身家也直線上升，其中碧桂園老板楊惠妍身家171億美元，位列國(guó)內(nèi)富豪榜第7；在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)僅次于許家印、王健林。龍湖地產(chǎn)吳亞軍身家上漲至71億美元。

看點(diǎn)1

股價(jià)下跌，王健林身家縮水26億美元

截至7月27日，王健林的個(gè)人財(cái)富為304億美元，較年初時(shí)的330億美元下降了26億美元，在福布斯實(shí)時(shí)富豪榜上排名國(guó)內(nèi)第四位。

從股價(jià)來看，萬達(dá)旗下上市公司股價(jià)走低，其中萬達(dá)電影自年初以來，累計(jì)下跌10%，萬達(dá)集團(tuán)收購(gòu)的AMC娛樂，今年以來股價(jià)累計(jì)下跌41%。

從股權(quán)來看，王健林持有萬達(dá)電影56.93%的股份，萬達(dá)持有AMC娛樂100%股權(quán)。據(jù)此估算，今年以來，王健林在萬達(dá)電影方面，市值損失已經(jīng)達(dá)到了34.1億元人民幣（約5.06億美元），AMC娛樂帶給萬達(dá)集團(tuán)的市值損失為7.71億美元。

曾熱衷海外收購(gòu)的萬達(dá)集團(tuán)，在最近一個(gè)月開始“轉(zhuǎn)型”。萬達(dá)旗下文旅項(xiàng)目、酒店、萬達(dá)廣場(chǎng)相繼被出售、轉(zhuǎn)讓。7月10日，萬達(dá)向融創(chuàng)出售萬達(dá)旗下的13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)。初期商談價(jià)格為295.75億元，實(shí)際簽約時(shí)這部分資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格上升至438.44億元。

上述文旅項(xiàng)目包含大量土地，其中包括，2015年5月，總投資400億元、占地近3平方公里的南昌萬達(dá)城；2015年9月，總投資150億元、占地5.3平方公里的西雙版納萬達(dá)城；2016年9月，總投資300億元、占地1平方公里的合肥萬達(dá)城；2017年6月30日，總投資400億元、占地1.5平方公里的哈爾濱萬達(dá)城。此外，萬達(dá)還向富力地產(chǎn)出售了77個(gè)酒店項(xiàng)目。

在該資產(chǎn)出售前不久，萬達(dá)系公司還遭遇了一波下跌行情，6月22日，萬達(dá)電影出現(xiàn)盤中“閃崩”，半個(gè)交易日跌了9.91%，并于當(dāng)日午后緊急停牌。

看點(diǎn)2

許家印財(cái)富增74億美元進(jìn)國(guó)內(nèi)前三

相比近來猜測(cè)不斷的萬達(dá)系和王健林，中國(guó)恒大掌門人許家印可謂春風(fēng)得意。在利好財(cái)報(bào)的影響下，中國(guó)恒大股價(jià)近日持續(xù)上漲，繼26日暴漲18%后，27日再漲13.88%，總市值首次超越萬科。

據(jù)福布斯實(shí)時(shí)富豪榜，截至27日，許家印身家已經(jīng)達(dá)到336億美元，較年初增長(zhǎng)了74億美元，超越王健林成國(guó)內(nèi)地產(chǎn)首富，躍升至中國(guó)富豪榜排名第三位。

截至27日收盤，中國(guó)恒大港股總市值達(dá)3116.29億港元，約合2687.85億人民幣。而萬科A當(dāng)日尾盤跳水，總市值為2539.01億人民幣。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大回A預(yù)期及其上半年亮眼業(yè)績(jī)等多重利好因素是中國(guó)恒大今年股價(jià)持續(xù)走牛、許家印身價(jià)飆升的主要原因。恒大25日晚間發(fā)布公告稱，預(yù)期凈利潤(rùn)為去年同期的三倍左右，原因是在此期間交樓的物業(yè)平均售價(jià)有顯著提升，交樓總建筑面積有大幅增加。

觀察人士分析，在房企融資持續(xù)收緊及政策強(qiáng)力調(diào)控的大環(huán)境下，今年是房企“現(xiàn)金為王”的時(shí)代。恒大去年積極回籠資金，為其大手筆并購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目準(zhǔn)備了充足的“彈藥”。

看點(diǎn)3

孫宏斌身家大漲2.15倍

在王健林因賣資產(chǎn)讓出首富的同時(shí)，接盤方孫宏斌的身家則在大幅上漲。

從年初150億元戰(zhàn)略投資樂視，到632億元收購(gòu)萬達(dá)文旅酒店項(xiàng)目，近半年多時(shí)間里，孫宏斌大動(dòng)作不斷。與此相伴的是，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)半年內(nèi)翻了約3倍，截至27日收盤攀升至20.8港元，創(chuàng)歷史新高。

福布斯實(shí)時(shí)富豪榜中并沒有公布孫宏斌的財(cái)富，但孫宏斌的身家暴增已是不爭(zhēng)的事實(shí)。在《2016胡潤(rùn)百富榜》上，孫宏斌的財(cái)富為95億元，排名為345位，而如今，隨著股價(jià)大漲，按其最新持股50.87%（總股本39.031億）計(jì)算，其身家已逾300億元，大漲2.15倍。

今年初，融創(chuàng)花150億入股樂視網(wǎng)、樂視致新和樂視影業(yè)三家公司。在宣布入股樂視后的第一個(gè)交易日，融創(chuàng)股價(jià)重挫8%。不過，熱衷于大舉接盤的孫宏斌很快讓投資者恢復(fù)了信心。今年前半年，融創(chuàng)發(fā)起多次并購(gòu)，包括26億元收購(gòu)鏈家6.25%股權(quán)、在去年完成對(duì)融科地產(chǎn)業(yè)務(wù)收購(gòu)后花23億元繼續(xù)吃進(jìn)剩余股份、102億元收購(gòu)天津星耀80%股權(quán)及債權(quán)等，下半年融創(chuàng)接盤萬達(dá)資產(chǎn)包的消息進(jìn)一步推高了融創(chuàng)了股價(jià)。

在萬達(dá)與融創(chuàng)交易過程中，還有富力老板張力的身影，7月19日，富力接手了萬達(dá)77家酒店。

富力股價(jià)半年內(nèi)上漲約50%，截至止27日收盤攀升至14.14港元，其中一半的增幅發(fā)生在接手萬達(dá)酒店業(yè)務(wù)之后。按富力老板張力10.3億股的持股數(shù)來算，其持股市值半年內(nèi)增長(zhǎng)了近50億港元。

看點(diǎn)4

許家印超馬云，只需恒大再漲2港元

據(jù)福布斯實(shí)時(shí)富豪榜顯示，馬云以360億美元的身家為中國(guó)首富，全球富豪榜第18位。不過，目前排在第三的許家印離馬云只有24億美元的差距。根據(jù)恒大的股價(jià)和持股比例計(jì)算，中國(guó)恒大股價(jià)若繼續(xù)上漲2港元，許家印將超越馬云成為國(guó)內(nèi)首富。

從資產(chǎn)構(gòu)成來看，馬云身家主要源自阿里巴巴股權(quán)。公司公告顯示，截至2017年6月9日，阿里巴巴董事局主席馬云持有公司的股權(quán)已降低7%。馬云仍為阿里巴巴第三大股東。

目前，阿里巴巴架構(gòu)分核心電商業(yè)務(wù)、云計(jì)算、阿里大文娛、阿里創(chuàng)新及其他業(yè)務(wù)。阿里核心電商業(yè)務(wù)包括淘寶、天貓、農(nóng)村淘寶、阿里巴巴、AliExpress、天貓全球、東南亞電商lazada等。

阿里2017財(cái)年業(yè)績(jī)顯示，阿里巴巴集團(tuán)收入同比增長(zhǎng)60%，達(dá)到385.79億元人民幣，創(chuàng)IPO以來最高增幅；全年阿里巴巴集團(tuán)收入為1582.73億元人民幣，同比增長(zhǎng)56%。中國(guó)零售平臺(tái)移動(dòng)端月度活躍用戶高達(dá)5.07億。

業(yè)績(jī)向好的背景下，阿里巴巴股價(jià)也一路看漲。今年年初至今，阿里股價(jià)從每股90美元，上漲至每股150美元，累計(jì)上漲幅度66.7%。

今年以來對(duì)馬云構(gòu)成“挑戰(zhàn)”的并非許家印一人，年初順豐上市時(shí)，順豐老板王衛(wèi)的身家也曾在盤中“摸高”馬云。昨日，王衛(wèi)的身家為197億美元，排在福布斯中國(guó)實(shí)時(shí)富豪榜第5位。