全國(guó)樓市調(diào)控呈高壓態(tài)勢(shì)已半年之久，雖然調(diào)控效果已逐步顯現(xiàn)。但進(jìn)入8月以來，各地樓市調(diào)控依然在頻繁加碼。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，全國(guó)樓市已開啟“5限時(shí)代”，即：“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”。
自今年3月以來，一場(chǎng)樓市調(diào)控風(fēng)暴席卷全國(guó)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，全國(guó)已有60多地加碼樓市調(diào)控。可以說，今年上半年，是史上中國(guó)樓市調(diào)控政策發(fā)布最密集的一次。“與往年的調(diào)控政策相比，今年樓市調(diào)控政策增加了‘限售’和‘限商’兩部分內(nèi)容。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
截至目前，全國(guó)已經(jīng)有超過38個(gè)城市發(fā)布了“限售令”，其中河北省保定市出臺(tái)的“限售令”最長(zhǎng)限售年限為10年。張大偉說，“限售令”的調(diào)控新思路，未來或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)，該調(diào)控可以有效降低炒房客的投機(jī)行為。此外，今年上半年，全國(guó)歷史上首次全面“限商”，商改住市場(chǎng)被全面收緊。“這些調(diào)控政策也體現(xiàn)了政府對(duì)一線城市人口調(diào)控的重視程度。”張大偉說。
在全國(guó)樓市調(diào)控呈半年高壓態(tài)勢(shì)的情況下，各地調(diào)控已初見成效。以樓市最為火爆的一線城市為例，北京、上海二手房市場(chǎng)成交量均在下跌，房?jī)r(jià)也已進(jìn)入下行通道。上海易居房地產(chǎn)研究院向記者提供的一組最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海二手房住宅成交面積94萬(wàn)平方米左右，環(huán)比減少3.7%，同比減少71.1%。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京二手房市場(chǎng)更是創(chuàng)下連續(xù)3年來同月同期的最低值。北京二手房住宅簽約合計(jì)6704套，環(huán)比跌幅達(dá)到了25%。張大偉分析，從今年3月份起，以北京為代表的一、二線城市，網(wǎng)簽成交量持續(xù)低迷，市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整期。各地因樓市調(diào)控產(chǎn)生的影響已開始顯現(xiàn)。很多一、二線城市為了抑制市場(chǎng)的上漲，也同步開啟了增加土地供應(yīng)的政策。
雖然各地的調(diào)控效果已見成效，但記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入8月以來，各地樓市的調(diào)控政策仍在不斷加碼。8月2日，廣州發(fā)布樓市新政，房企不接受政府價(jià)格指導(dǎo)項(xiàng)，一律不辦理網(wǎng)簽；8月3日，福州樓市新政，嚴(yán)禁房企捆綁搭售和設(shè)定條件賣房；同一天，北京發(fā)布新政，擬推共有產(chǎn)權(quán)住房；8月6日，沈陽(yáng)樓市新政出臺(tái)，三環(huán)及渾南區(qū)二套及以上住房5年內(nèi)禁止交易。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地政策頻繁加碼，是在對(duì)此前的調(diào)控政策進(jìn)行鞏固，避免有潛在的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。“未來，一些未調(diào)控城市還有被調(diào)控的可能性。同時(shí)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌也是非常有可能的。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
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