旭輝集團(tuán)董事長林中表示：“當(dāng)下市場有兩個(gè)典型的特征，就是市場分化和信號(hào)扭曲”。
今日上午，2017博鰲房地產(chǎn)主題論壇正式開幕，旭輝集團(tuán)董事長林中就“新形勢、新格局下的地產(chǎn)發(fā)展思路”做主題演講。林中表示：“當(dāng)下市場有兩個(gè)典型的特征，就是市場分化和信號(hào)扭曲”。
“在市場分化方面，有些城市冬天，有些城市春天剛剛到來。這對開發(fā)商來講，是機(jī)會(huì)，更是挑戰(zhàn)。”目前市場上面臨著四大扭曲，林中分析稱：“尤其是一線城市市場，面臨著房價(jià)扭曲，供求關(guān)系扭曲，一、二手房市場扭曲，房、地的關(guān)系在扭曲的局面。”
在市場分化和市場扭曲的雙重背景下，林中表示困惑“看不清明天、看不懂市場背后的變化和邏輯。”
“我們試圖站在后天看明天，反而看中長期的大趨勢，從這個(gè)模式來看，房地產(chǎn)行業(yè)存在20周年長周期的變化，‘房子是用來住的，不是用來炒的’是未來大的方向，未來市場會(huì)趨向穩(wěn)定，同時(shí)，也不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫破裂，將從高頻波動(dòng)、高速增長轉(zhuǎn)向低頻波動(dòng)平穩(wěn)增長的長周期轉(zhuǎn)向，而房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著門檻高、利潤低、風(fēng)險(xiǎn)高的新特征。”林中表示。
而對于未來發(fā)展思路，林中指出目前房企在嘗試的路徑，包括“做強(qiáng)做好，做大做強(qiáng)，區(qū)域龍頭、梯度轉(zhuǎn)移、細(xì)分市場、存量市場、開發(fā)轉(zhuǎn)經(jīng)營，資管基金，甚至轉(zhuǎn)其他行業(yè)等”，“適合自己的才是最好的”林中最后表示。
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