向租房者賦權(quán)、保障租房者合法權(quán)益，相信隨著這些制度的逐漸落實(shí)，北京租房市場(chǎng)可以得到更好發(fā)展，“租售并舉”的住房體系也有望建成。
據(jù)新京報(bào)報(bào)道，8月17日下午，北京市住建委、市發(fā)改委、市規(guī)土委、市公安局、市教委等八部門聯(lián)合就《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。
通覽這份《通知》，既強(qiáng)調(diào)賦權(quán)租房者，對(duì)租房市民給予更好的公共服務(wù)，同時(shí)重視保障租房者的合法權(quán)益。而這兩點(diǎn)最終都是為了讓租房市場(chǎng)更好發(fā)展，進(jìn)而為“租售并舉”住房市場(chǎng)奠定制度性基礎(chǔ)。
有不少研究數(shù)據(jù)反映，國(guó)內(nèi)首次購(gòu)房者年齡普遍比較年輕，這既是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一大特色，也為房?jī)r(jià)非理性上漲創(chuàng)造條件。
年輕人急于購(gòu)房，除了為了追求生活品質(zhì)以及中國(guó)住房文化的驅(qū)動(dòng)，還有一個(gè)很重要的原因，就是購(gòu)房者很清楚，如果不購(gòu)房，難以解決戶口、子女上學(xué)問(wèn)題。如果說(shuō)戶口尚可放一邊，那么子女上學(xué)是無(wú)論如何都要考慮的。
在現(xiàn)有子女入學(xué)政策中，有住房的優(yōu)先于租房者?；诖耍芏嗍忻裰荒鼙M早買房，以便讓子女順利入學(xué)。大量年輕人由此擠入購(gòu)房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)想不上漲都難。同時(shí)，租房只能淪為短時(shí)選擇，“租售并舉”也隨之成為空中樓閣。
所以，要想打破這種房?jī)r(jià)上漲邏輯，建立穩(wěn)健的租房市場(chǎng)，就要在提供公共服務(wù)方面，向租房者傾斜，至少要保障他們的子女能夠順利入學(xué)，讓他們?cè)谶@座城市生活得更有尊嚴(yán)、更有底氣。
而這也正是《通知》亮點(diǎn)所在。
根據(jù)《通知》，承租人為本市戶籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育；承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。
這樣，無(wú)論是京籍還是非京籍家庭通過(guò)租房，子女就有了接受義務(wù)教育的途徑，相信可以一定程度抑制市民的購(gòu)房熱情，租房也變得不那么雞肋。
當(dāng)然，單純?cè)诠卜?wù)方面的賦權(quán)還是不夠的，假如市民租房中經(jīng)常會(huì)碰到各種煩心事、甚至是屢屢被侵權(quán)，大家也不會(huì)愿意長(zhǎng)期租房。
《通知》對(duì)此也提出了一系列辦法，來(lái)維護(hù)承租人合法權(quán)益。比如，鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。再如，租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金，出租人在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人，并不得影響承租人正常使用。這些都切中租房市民的痛點(diǎn)，可以讓租房市場(chǎng)更加規(guī)范。
向租房者賦權(quán)、保障租房者合法權(quán)益，相信隨著這些制度的逐漸落實(shí)，特別是租房者子女入學(xué)問(wèn)題得到解決，北京租房市場(chǎng)可以得到更好發(fā)展，“租售并舉” 的住房體系也有望建成。
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