住房租賃市場與互聯(lián)網(wǎng)金融結(jié)合得愈發(fā)緊密。京東剛剛正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，覆蓋了新房、二手房、租賃等多種模式。
中國銀聯(lián)和支付寶也瞄準(zhǔn)了租房這一領(lǐng)域，希望通過金融途徑來解決租房市場的痛點問題，從而介入到這個巨大的市場中去，搶食萬億級的大蛋糕。其中，中國銀聯(lián)先后宣布與沈陽市房產(chǎn)局、武漢市房管局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議，支付寶也正式上線租房平臺，可憑借信用免押金、按月交租。
金融對接租賃雙方
對于住房租賃金融服務(wù)體系，中國銀聯(lián)商業(yè)服務(wù)事業(yè)部地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理任天峰對《中國經(jīng)營報》記者表示，目前，銀聯(lián)已經(jīng)與沈陽市房管局、武漢市房管局均簽約，銀聯(lián)內(nèi)部已協(xié)調(diào)資源，成立專門團(tuán)隊服務(wù)這項工作。
“銀聯(lián)是在政府搭建的住房租賃服務(wù)平臺中作為金融服務(wù)平臺來提供服務(wù)。”任天峰稱。
在任天峰看來，銀聯(lián)在住房租賃服務(wù)平臺中，主要起到了金融對接和撮合服務(wù)的作用。比如供給側(cè)方面，可以為中小長租運(yùn)營企業(yè)提供融資需求的撮合。
“這些企業(yè)在正常經(jīng)營業(yè)務(wù)中的融資金額可能只有三五個億，對于銀行來說金額不算大，但想獲得此類融資渠道比較窄。而通過銀聯(lián)住房租賃金融服務(wù)平臺，可以把企業(yè)需求和整個金融行業(yè)進(jìn)行有效對接，讓這些中小企業(yè)更容易獲得金融支持。”任天峰稱。
從目前得到的信息來看，銀聯(lián)和支付寶雖然都進(jìn)軍租房市場，但其模式大為不同，其中頗受人關(guān)注的都是“以信用免押金”這一項。
“在信用體系方面，支付寶有著天然優(yōu)勢，而且在年輕人中知名度和使用率都比較高；而銀聯(lián)的優(yōu)勢則是有政府的支持，可以與多金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動，并且在金融安全和專業(yè)上面都比較好。”業(yè)內(nèi)人士對記者分析稱。
當(dāng)談到信用租房所涉及到的互聯(lián)網(wǎng)能力時，螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博解釋說，“電子合同需要依賴支付寶的實名認(rèn)證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系；而按月交租的背后其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。”王博表示，支付+信用+消費(fèi)金融的這一整套多維能力，螞蟻金服將會全面向租房行業(yè)進(jìn)行開放。
而銀聯(lián)的信用體系，在消費(fèi)者層面并沒有直觀的認(rèn)知。對此，任天峰解釋表示，銀聯(lián)本身作為一個卡組織，更多的是為政府住房租賃平臺和企業(yè)提供能力和服務(wù)，銀聯(lián)本身可能沒有所謂“信用分”，但政府平臺是有信用體系的，將來的租賃平臺上，也會有信用評分系統(tǒng)，包括我們每個人都有一張銀聯(lián)卡，大家的金融行為都是有記錄的，所以銀聯(lián)為政府和企業(yè)提供的信用測評支持的緯度是非常廣泛的。
效果有待檢驗
易觀智庫金融行業(yè)分析師王蓬博認(rèn)為，利用個人征信、支付一起能形成一個很好的生態(tài)循環(huán)，信用體系涉及的層面越多，將來的評估越準(zhǔn)確，但后續(xù)如果出現(xiàn)問題的解決機(jī)制也需要提前建立。比如一個租戶他就是違約了，在沒有押金的情況下該怎么辦？
對于目前的租房市場，任天峰表示，租房是上萬億的市場，現(xiàn)在對大家來說都是處于一個起步階段?？梢詣?chuàng)新的點很多，空間也非常大，將來必然會多種模式共存，都會有很大的生存空間。
從種種舉措來看，國家正在著力培育租房市場，力求開啟變革。
“在如今的大背景下，租房改革已經(jīng)成為了一項基本制度。這不僅能夠抑制房價，更重要的是實現(xiàn)居者有其屋，尤其是對于剛畢業(yè)的大學(xué)生和城市務(wù)工群體，買不起房至少要租得起。而對銀聯(lián)這種國有企業(yè)而言，有意愿也有能力為此出份力。”任天峰稱。
不過，在現(xiàn)有租房模式已經(jīng)成型的情況下，支付機(jī)構(gòu)能否快速改變租房市場仍有待時間的檢驗。
“作為消費(fèi)金融來講，租房市場一直是一個代表性市場，市場前景廣闊，但是要面對用戶習(xí)慣培養(yǎng)的問題，目前大家更多的還只是想支付的時候才會用相關(guān)支付系統(tǒng)；另一個是現(xiàn)有租房模式已經(jīng)成型了，線上入口已經(jīng)被占據(jù)，比如58同城等，不是一個支付平臺就能解決一切。”王蓬博稱。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，支付巨頭們才剛剛?cè)雸?，能否解決市場頑疾，仍需觀察。如果這些支付機(jī)構(gòu)不能夠直接影響供需的話，在目前特別是供需結(jié)構(gòu)比較緊張的中低端租賃市場，處于強(qiáng)勢地位的依然是擁有房源的一方。市場目前還在培育的過程中，后續(xù)如何變化還需要看一個比較長的時間段。
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