全球有很多國家都能用一句話震懾全世界！
俄羅斯：我要炸敘利亞！
朝鮮：我要發(fā)原子彈打韓國！
英國：我要退出歐元區(qū)！
美國：我要加息了！
中國南京：我要開盤了！
中國最受關(guān)注的肯定是房地產(chǎn)，那么2018年樓市有什么看點？
2016年年底偉哥寫過2017年最值得看的20句話，最近沒什么好些的，只能又習(xí)慣性的標(biāo)題黨了，最近看統(tǒng)計局發(fā)布的10月房價數(shù)據(jù)，相比9月有些城市又漲了點，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判斷市場？
總結(jié)18句話（有幾條之前聊過，希望對大家判斷2018年有所幫助）
1：資金價格的真相是什么？
很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現(xiàn)在已經(jīng)上浮10%了，那么房價為什么還能漲？
買房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識，但如果看現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率和2014年的對比，其實現(xiàn)在依然屬于絕對的低利率時代！
當(dāng)下4.9的5年期以上基準(zhǔn)貸款利率是歷史最低值！2017年時基準(zhǔn)利率就相當(dāng)于現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率上浮40%！
2：房價是沒法預(yù)測的：
在之前偉哥的一篇文章中寫過：動不動預(yù)測中國房地產(chǎn)未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產(chǎn)價格趨勢（這是市場本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測有何意義？
但可以預(yù)期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。
3：盡量別吃免費的包子。
比如保障房之類的，其實現(xiàn)在看，這么多年，等待保障房的人基本都虧了，其實算算即使10年前買了經(jīng)濟適用房，5年前買了自住房，從投資角度看，并沒有比商品房賺的更多。
當(dāng)然前提是有一定的首付能力。
4：房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟也是計劃經(jīng)濟，但是歸根到底他是信心經(jīng)濟。
房價不會一直漲，但趨勢看，對于普通人來說，能抵御通貨膨脹的其實也只有買房。
能跑贏通貨膨脹的現(xiàn)在看，只有茅臺和房產(chǎn)，簡稱茅房時代。
5：買房就是買教育資源，從孟母三遷到新時代全球都通用。
不知道買什么房子的時候就找能上區(qū)域內(nèi)最好學(xué)校的房產(chǎn)。包括選擇城市，盡量選擇你想買的城市教育資源最集中的區(qū)域。
6：資金越來越緊張，這種情況下，一些突然變大的房企的項目千萬謹(jǐn)慎。
房地產(chǎn)企業(yè)生命線是融資，對于這些企業(yè)來說，現(xiàn)在只有編造自己銷售數(shù)據(jù)，才能獲得金融機構(gòu)資金。特別是資金鏈緊張的企業(yè)，2017年銷售比2016年突然排名10名20名，大幅度上漲的企業(yè)，盡量不要買他們的房子。
7：在別人瘋狂的時候你要謹(jǐn)慎，在別人謹(jǐn)慎的時候你可以瘋狂點：
8：房地產(chǎn)歸根結(jié)底已經(jīng)是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看銀行發(fā)行的理財?shù)氖找媛首兓饶憧凑哂杏玫亩?。?-2個月周期）
9：買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數(shù)，看著漲的多，賣不掉有什么用？所以對于普通人來說，買房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。
10：
未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產(chǎn)投資的熱點。買房就看北京、上海、深圳三個城市圈
11：別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區(qū)的小房子遠比郊區(qū)的大房子保值。
12：房地產(chǎn)稅是多項稅種，大部分人關(guān)心的是其中的房產(chǎn)稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的。
13：珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。
14：中國房地產(chǎn)還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮(zhèn)化率戶籍人口城鎮(zhèn)化率,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎(chǔ)依然存在。
15：買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對了，還要賣對。太難，在未來高房價下波動節(jié)奏也會加快。
16：對于房企來說，過去2年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。所以2016年搶了地王較多企業(yè)的項目最好別買。難免偷工減料。
17：什么時候鏈家自如，世聯(lián)高管也選擇租房了，你再選擇租房。鼓勵租房的人自己一直在買房的時候，你千萬別上當(dāng)。
18：需求在不斷擴大，你不買房子，房住不炒，自然會有買了房子的人把房子租給你。
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