新年伊始,南京土拍市場動作頻頻。所掛地塊,被清一色標注上“租賃住房用地”。
據(jù)南京市國土資源局土地出讓公告,南京土拍新年“第一掛”的5幅住宅類用地,總面積達17.95公頃,預(yù)計可建租賃住房38.52萬平方米。
過去南京也曾推出“自持”地塊,不過規(guī)則已悄然改變。在過往的南京土拍中,推出的“自持”地塊有所設(shè)定:若該地塊拍出最高限價,開發(fā)商將被要求“自持”。這次南京推出的5幅地,沒有預(yù)設(shè)前提,一經(jīng)推出就要求開發(fā)租賃住宅。
“在一次土拍中全部推出純作‘租賃住房用地’的地塊,這在南京是第一次。這些地塊樓面價都比較低。新年新舉措,可謂今年土地市場的‘風(fēng)向標’。”南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華對記者說。
“只租不售”成了土拍市場關(guān)鍵詞。在中國不少城市土地競拍中,租賃地塊以高熱頻率“亮相”。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計,至2017年底,全國超過10個城市成交了租賃類土地,測算供應(yīng)量超8萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市啟動租賃土地供應(yīng)“加速”模式。
“自持”地塊“多點開花”,與中國各地頻繁釋放的政策紅利不無關(guān)系。“租購并舉”、“租購?fù)瑱?quán)”……中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,近一年多來,全國超12個省區(qū)50個城市出臺了涉及租賃的政策內(nèi)容。
“最直接有效的政策,依然是直接的土地供應(yīng)”,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,租賃土地的房源供應(yīng),將對租住市場起到“穩(wěn)定器”作用,效應(yīng)將從今年起逐步放大;效力大小取決于房源充沛程度。
一些專家認為,“自持地”出現(xiàn)是政策向租賃市場傾斜的導(dǎo)向,也是為進一步抑制高價地誕生。
過去習(xí)慣了“只蓋房子”的開發(fā)商,如今面臨“身份”轉(zhuǎn)型。2016年以來,萬科、龍湖、旭輝、遠洋、碧桂園、朗詩等房企自己先做了“房東”,進入長租公寓領(lǐng)域“藍海”。
地產(chǎn)“大佬”們持續(xù)對租住市場喊話“發(fā)力”。去年,萬科集團董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮提出萬科“新定位”,計劃成為“全球領(lǐng)先的住房租賃企業(yè)”;SOHO中國董事長潘石屹也在杭州、南京等二線城市“踩點”,開拓SOHO3Q共享辦公租賃業(yè)務(wù)。
這些新動向,在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰看來是順應(yīng)潮流,“中國傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式已無法適應(yīng)時代需要。實現(xiàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)向新興地產(chǎn)升級轉(zhuǎn)型,單一土地開發(fā)模式需要轉(zhuǎn)向全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)模式,傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商也要向城市配套運營商、服務(wù)商轉(zhuǎn)變。”
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