• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 置業(yè)指南:投資商業(yè)地產(chǎn)這些需弄清楚

    2018年01月10日 15:28
    來源:華龍網(wǎng)
    買房不如買鋪。“一鋪養(yǎng)三代”并不是不切實(shí)際,但是,并不是所有商鋪都值得投資,如果不會(huì)挑選,花了大價(jià)錢買的商鋪到最后只會(huì)成雞肋。商鋪應(yīng)該如何買,又有哪些事項(xiàng)值得注意?
    算清
    商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)率和地段決定了該商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值,其買賣價(jià)格一般是商業(yè)地產(chǎn)年租金的18至30倍。購買前一定要實(shí)地考察,確認(rèn)人流、周圍的配套設(shè)施以及目前租金水平等。
    如果購買一手商業(yè)地產(chǎn)更要慎重,開發(fā)商的廣告宣傳只能作為參考,需多方求證,否則就會(huì)發(fā)生買進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)交房后長期無人承租或租金過低等情況。
    理清交易稅費(fèi)
    商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場上買賣,出讓方繳納的稅費(fèi)較多,總計(jì)為本手買賣合同價(jià)與上手買進(jìn)合同價(jià)差額的50%左右。一般個(gè)人出售商業(yè)地產(chǎn),會(huì)要求凈到手價(jià),即出售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)。因此,買受人購買商業(yè)地產(chǎn),要對承擔(dān)的稅費(fèi)心中有數(shù),不要超出自己的預(yù)算和承受能力。
    查清賣方資格購買商業(yè)地產(chǎn),需要對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查,驗(yàn)看房地產(chǎn)權(quán)證原件、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明文件等。如果不是房地產(chǎn)權(quán)利人本人,則應(yīng)出具有效的委托證明。
    問清有無租賃
    如果該商業(yè)地產(chǎn)存在租約,則應(yīng)要求出讓方提供租賃合同,并提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。按照目前國家法律的規(guī)定,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件,則承租人可以向法院主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
    繳清物管費(fèi)用
    商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用一般較高,如果該物業(yè)長期閑置,則會(huì)產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費(fèi),有可能超出房產(chǎn)買賣所留的尾款。為防范此類情況產(chǎn)生,在簽署合同時(shí)應(yīng)保留足夠的尾款(即在房產(chǎn)交接后支付的款項(xiàng))以覆蓋出讓方應(yīng)支付的費(fèi)用(包含物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)出租的租金及押金等費(fèi)用),從而保證交易的順利進(jìn)行。
     
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>