2017年，在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的主基調(diào)下，各種措施不斷發(fā)布，租購(gòu)并舉、共有產(chǎn)權(quán)房、限購(gòu)、限售、限商、限貸、限價(jià)等五限政策持續(xù)出臺(tái)。

在調(diào)控政策密集發(fā)布的狀態(tài)下，樓市降溫明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)走低，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2017年12月住宅市場(chǎng)成交報(bào)告》顯示，2017年12月，全國(guó)50成新房成交面積同比減少13%，連續(xù)10個(gè)月同比下跌。一線城市北京新建商品住宅成交面積同比減少38%,上海同比減少28%，廣州同比減少24%，深圳同比減少50%。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也大范圍下降。從12月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市的新建商品住宅銷售價(jià)格，數(shù)據(jù)顯示，11月11個(gè)熱點(diǎn)城市的現(xiàn)將商品住宅價(jià)格同比下降0.2%至3.2%，新房?jī)r(jià)格跌落回去年同期。一線城市二手房?jī)r(jià)格也環(huán)比下降0.2%，其他城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市是真的在降溫的。

2018年的房?jī)r(jià)怎么走？經(jīng)濟(jì)學(xué)家國(guó)世平教授認(rèn)為，未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)進(jìn)入滯漲階段，二線城市處于兩級(jí)分化，三四線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)開(kāi)始被遏制。樓市調(diào)控進(jìn)入現(xiàn)階段，2018年的樓市調(diào)控會(huì)保持調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性，長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始進(jìn)入實(shí)踐階段，樓市調(diào)控進(jìn)入精細(xì)化階段，樓市調(diào)控只會(huì)更加嚴(yán)格，不可能會(huì)放松，在不斷收緊的樓市調(diào)控下，各大房企面臨資金壓力，開(kāi)始拋售房產(chǎn)，開(kāi)始尋找低成本融資渠道。炒房客也開(kāi)始扛不住壓力，紛紛降價(jià)出售手里的房子。

樓市降溫是大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下降也是大概率時(shí)間，想在樓市下行的時(shí)候投資賺錢的，風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，畢竟短時(shí)期內(nèi)樓市調(diào)控是不會(huì)放松的，而買房自住的剛需，可以考慮考慮出手了。