“房租分期付，押一付一就入住。”3月份是租房市場(chǎng)旺季，不少租客在尋找長(zhǎng)租公寓時(shí)都會(huì)遇到租房經(jīng)紀(jì)推介綁定銀行或第三方平臺(tái)的租房分期業(yè)務(wù)。在租房分期貸款發(fā)展快速的上海（樓盤(pán)）市場(chǎng)，證券時(shí)報(bào)記者實(shí)地走訪(fǎng)體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，“以貸還租”的分期租客群體已有不小規(guī)模。
隨著住房租賃日漸興起，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)引起各路資本關(guān)注。上海一家大型律師事務(wù)所互金領(lǐng)域律師分析，通過(guò)“銀租合作”的租房分期貸模式，銀行不用參與復(fù)雜、專(zhuān)業(yè)的固定資產(chǎn)管理，以提供金融服務(wù)的形式、介入長(zhǎng)租市場(chǎng)，推動(dòng)個(gè)人消費(fèi)信貸分期業(yè)務(wù)；而長(zhǎng)租公寓也可以推動(dòng)分期來(lái)攬客促銷(xiāo)，對(duì)于銀行、租房平臺(tái)是雙贏舉措。
以貸還租 房錢(qián)分期付
在上海市場(chǎng)，各品牌長(zhǎng)租公寓公司的推介中，租戶(hù)選擇不同銀行提供的分期還房租產(chǎn)品，將享有“押一付一”、“分批返現(xiàn)3000元”、“每月租金減免10%的VIP補(bǔ)貼”等不同優(yōu)惠。不少人在租房簽約時(shí)，會(huì)直接將租房合同綁定租房分期協(xié)議。
上海青客公寓浦東新區(qū)一位業(yè)務(wù)員告訴記者：“八成以上租客會(huì)選擇分期，僅是在青客公寓上使用分期的租客達(dá)到上萬(wàn)戶(hù)。”
記者注意到，長(zhǎng)租公寓蛋殼、青客與銀行合作的租房分期貸款模式基本一致，可以視作“公寓+金融+互聯(lián)網(wǎng)”。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，只需要在不同的長(zhǎng)租公寓上選擇租住3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月不等的房子，確定入住簽約的同時(shí)，如果簽訂12期、24期的分期償還協(xié)議，那么首次支付押一付一的租金，其他租金分期將按月返還。
在具體實(shí)施過(guò)程中，上述青客工作人員介紹，青客與浦發(fā)銀行(600000,股吧)、建設(shè)銀行(601939,股吧)、網(wǎng)商銀行、上海華瑞銀行等達(dá)成合作戰(zhàn)略，銀行將租房分期貸款一次性打至公寓公司，租戶(hù)再按月返還的分期方式“償還貸款”給公寓公司，“租戶(hù)不用多支付一分利息，公司負(fù)責(zé)償還全部貸款利息和費(fèi)用。”浦發(fā)銀行和上海華瑞銀行的工作人員向記者證實(shí)了上述說(shuō)法。
而且，為了加速收款、退款流程，上海華瑞銀行與青客公寓聯(lián)合推出“青客寶”電子聯(lián)名賬戶(hù)。租戶(hù)在請(qǐng)客公寓“青客寶”注冊(cè)之后，通過(guò)華瑞銀行驗(yàn)證，即可開(kāi)通該電子賬戶(hù)。租房期間的租金分期情況、各類(lèi)水電費(fèi)用等，均可通過(guò)這個(gè)電子聯(lián)名賬戶(hù)查詢(xún)、代扣和付款。
長(zhǎng)租公寓品牌蛋殼則是與第三方租房分期平臺(tái)推出“會(huì)分期”，也稱(chēng)租客按合約的規(guī)定，每月按時(shí)還貸，不額外產(chǎn)生任何利息，一旦用戶(hù)交不起房租，只是租屋不能繼續(xù)使用，不會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生任何影響。
注意房租分期違約費(fèi)用
房租分期還，打破了傳統(tǒng)住房租賃方式，也減輕了以年輕人為主的長(zhǎng)租公寓租客群體的支付壓力。不過(guò)，以記者走訪(fǎng)中接觸到的房租分期產(chǎn)品看，都屬于個(gè)人消費(fèi)貸款。也就是說(shuō)，房租分期還，是以還貸款的方式交房租，這也意味著，一旦租戶(hù)還款逾期，將必然產(chǎn)生逾期費(fèi)用，比如全額計(jì)息、滯納金等。
浦發(fā)銀行信用卡中心告訴記者，租金分期業(yè)務(wù)將設(shè)置賬單日、最后還款日，和其它信用卡分期類(lèi)似，如果租戶(hù)在最后還款日之前未還清全部欠款，將以每天萬(wàn)分之五計(jì)息，還會(huì)產(chǎn)生滯納金。華瑞銀行、浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員都表示，逾期還款還可能影響個(gè)人征信記錄。
盡管多家長(zhǎng)租公寓工作人員都強(qiáng)調(diào)，用戶(hù)租期結(jié)束后，可以便捷結(jié)束分期，由長(zhǎng)租公寓公司承擔(dān)分期利息及費(fèi)用，但是，在記者采訪(fǎng)中數(shù)位租戶(hù)均反映，“退房、換房時(shí)，涉及的手續(xù)繁瑣，存在口頭承諾分期數(shù)和金額與合同不符的情況，有時(shí)候會(huì)不得不多交付一個(gè)月的租金。”
上海一家大型律所互金領(lǐng)域律師分析，租金分期對(duì)于銀行、第三方商戶(hù)是雙贏舉措，而對(duì)于租戶(hù)，也多了一種付款方式選擇，但租戶(hù)應(yīng)該詳細(xì)閱讀分期協(xié)議涉及到的風(fēng)險(xiǎn)告知、操作細(xì)則，權(quán)衡之后，有權(quán)自愿選擇是否在租房時(shí)捆綁以還貸的方式分期交房租。
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