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  • 武漢"一房難求"現(xiàn)象降溫 房企普遍接受公積金貸款

    2018年03月16日 13:58
    來源:每日經(jīng)濟新聞
    2017年,武漢樓市的火爆程度令人咋舌,“日光盤”屢屢出現(xiàn),在此情況下,房企和售樓人員拒絕公積金貸款的現(xiàn)象極為普遍,以至于政府部門多次發(fā)文督促。進入2018年后,武漢樓市對公積金貸款的態(tài)度是否有所轉(zhuǎn)變呢?
    《每日經(jīng)濟新聞》記者近日以購房者身份通過實地走訪及電話咨詢多個樓盤后了解到,目前熱門購房區(qū)域的房企基本上都支持公積金貸款。對此,武漢房地產(chǎn)研究專家李國政表示,今年武漢“一房難求”現(xiàn)象有所降溫,加上商業(yè)貸款普遍緊張,有關(guān)部門監(jiān)督力度較大,開發(fā)商普遍接受公積金貸款是沒有問題的。
    房企普遍接受公積金貸款
    據(jù)了解,目前武漢主城區(qū)地塊基本開發(fā)完畢,但隨著“舊改”、“新區(qū)規(guī)劃”等改造措施,一些新的熱門居住組團也在形成。位于漢口的后湖片區(qū)就是其中之一,本土的武漢地產(chǎn)、福星惠譽及外來品牌開發(fā)商越秀、融創(chuàng)等均在此開發(fā)項目。
    3月14日,記者走訪后湖片區(qū)多個樓盤后發(fā)現(xiàn),一手住宅房源基本銷售完畢。包括“碧桂園蜜柚”、“幸福時代”、“瑞云居”等樓盤,均只有LOFT公寓銷售。根據(jù)武漢公積金政策,購買一手房時,只有商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房才能受理公積金貸款,酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋不予受理。
    而尚未開盤的“城開云悅邸”銷售人員表示,可以接受公積金+商業(yè)的組合貸款,公積金最多貸款50萬元,其他需要商業(yè)貸。
    隨后,記者走訪青山區(qū)也發(fā)現(xiàn),與后湖片區(qū)類似,諸多樓盤的住宅房源基本售罄,只有一些公寓產(chǎn)品在售。在電話咨詢中,“海倫國際”、“中冶39大街”的銷售人員均表示支持公積金貸款。
    隨著主城區(qū)土地供應及房源供應持續(xù)緊張,不少購房者也將目光轉(zhuǎn)向了遠城區(qū)。2017年底,武漢地鐵21號線(陽邏線)正式通車,位于武漢東北部的遠城區(qū)、新洲區(qū)納融入武漢“半小時生活圈”,新洲及陽邏成為新的熱門居住區(qū)域。
    3月15日,記者分別致電新洲及陽邏的數(shù)個在售樓盤,其中“欣隆湖濱半島”銷售人員明確表示支持公積金貸款,“佳陽城市之星”則表示要看銀行,并不太清楚,“東港國際廣場”則表明不支持,建議記者先做商業(yè)貸款,到時候再轉(zhuǎn)公積金貸。
    將開展常態(tài)化專項整治行動
    按照多位專家分析及媒體報道,武漢樓市2017年普遍拒絕公積金貸款,主要原因是樓市火爆,開發(fā)商會優(yōu)先選擇回款較快的商業(yè)貸,公積金機構(gòu)響應抑制房價上漲政策主動收縮房貸等。根據(jù)近兩日走訪情況,武漢一手住房的銷售情況仍然較好,而房企卻普遍開始接受公積金貸款買房,這是什么原因呢?
    武漢房地產(chǎn)研究專家李國政對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,一方面武漢樓市“一房難求”的火爆程度有所降溫,尤其是武漢正在試點剛需優(yōu)先選房,目前已落實兩個項目,還有五六個項目在跟進,帶動了公積金貸款的需求;另一方面,2018年后商業(yè)貸款普遍比較緊張,貸款利率提升且額度有限,公積金作為支持剛需購房的資金,要積極發(fā)揮作用,市場份額會有所提高,所以開發(fā)商普遍接受是沒有問題的。
    據(jù)《湖北日報》全媒體報道,在去杠桿背景下,2018年后,武漢首套房貸利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,且貸款額度也在收緊,房貸市場“錢緊”可能還會持續(xù)。
    在商業(yè)貸款普遍緊張的條件下,房企接受公積金貸款也就在情理之中了。
    另外,各大樓盤支持公積金貸款,還與武漢近段時間加強市場整改力度有關(guān)。據(jù)長江日報報道,記者3月1日從武漢公積金管理中心獲悉,武漢市擬出臺包括提高公積金個人貸款辦貸效率、尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利、加強受托銀行考核管理、加強銷售行為管理等九大舉措,切實維護廣大公積金繳存職工的貸款權(quán)益。
    此外,后期武漢市還將建立多部門聯(lián)合懲戒機制,開展常態(tài)化專項整治行動,對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu),將責令其檢查、整改,對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的,要公開曝光,同時納入企業(yè)征信系統(tǒng),并按規(guī)從重處罰。
    不過,李國政也表示,房企接受公積金貸款是一回事,但后續(xù)具體辦貸過程還要面臨一些考驗,比如審核不通過、時間太長等,有些購房者會主動換成商業(yè)貸款,所以當前購房者也會關(guān)注另一個熱點問題,購房以后商業(yè)貸款怎么再轉(zhuǎn)成公積金貸。
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