樓市傳來哪兩大消息呢？ 

一、住建部負責人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題，約談了成都、太原兩市政府相關(guān)負責人

此前，住建部已約談了西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市。在約談中，住建部重申了堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

二、房貸利率悉數(shù)上調(diào)

去年初還是基準利率的85折，現(xiàn)在卻是上浮15%，有的銀行更是上浮了20-30%。

面對兩大利空消息，據(jù)然還有人問我房價會迎來新一輪上漲嗎？這背后說明了一個可怕的結(jié)果，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)到了最瘋狂的時候。你想之前是一線城市瘋狂，后面是二三線城市補漲，而現(xiàn)在住建部要求房價上漲過快的城市加強房地產(chǎn)調(diào)控的，住建部當然不希望房價跌得過快，但是這樣的瘋狂下去，系統(tǒng)性金融風險誰都看得出來的。

現(xiàn)在的房價已經(jīng)把很多人拒之門外了，剛需為了湊首付也是想盡了各種辦法，無奈的是房價一直在上漲，離買房的門檻越來越遠了，房價在上漲，國家鼓勵精裝交房，貸款利率上浮，買房成本大大提高，讓當初那些猶豫不決的人腸子都悔青了，讓那些閉著眼睛買房的人得之慶幸。

另外一手就是提高房貸利率，事實上即使5次上調(diào)銀行利率，我國的房貸利率還是偏低的，只有5.3%,不過這也會對一些所謂的剛需(其實就是改善型住房者)、投機炒房者帶來極大的影響。一下子購房者的買房成本上升很多，而且今后還會上漲，那誰敢再來買房呢？

二三線城市房價失控，主要是地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控沒有嚴格執(zhí)行，一會是人才引入戰(zhàn)略，導致一二線城市的房子一房難求，市場相當火爆，常有傳出幾千人搶幾百套房子的新聞。一會是棚改貨幣化安置和去庫存，三四線城市就是由于棚改計劃貨幣安置和去庫存，導致三四線城市房價房價在最近兩年翻倍了，而現(xiàn)在住建部的約談就說明，房地產(chǎn)市場要加強調(diào)控了，在這樣瘋狂下去，金融風險顯而易見，居民杠桿率達到前所未有的高度。大多數(shù)家庭都沒有存款，很多房奴都是靠信用卡過日子，所以要加強調(diào)控政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

如果再加上房貸利率頻繁上調(diào)，那下半年房價肯定會迎來下跌，怎么可能是上漲呢？股市最瘋狂的時候，股民也經(jīng)常說反話，其實股市與樓市都反映人們的心理狀態(tài)，樓市最瘋狂的時候，人也會變得看到風吹來就說房價要漲的神經(jīng)過敏。