2017年躋身房企千億陣營(yíng)后,新城控股依舊渴望擴(kuò)大規(guī)模,在加速奔跑的路上,也試圖用產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整來(lái)把控風(fēng)險(xiǎn)。日前,新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,未來(lái)新城控股仍將以擴(kuò)大規(guī)模為主基調(diào),以一二線城市為核心,三四線城市作為輔助,主攻住宅及商業(yè),住宅通過(guò)高周轉(zhuǎn)來(lái)提速現(xiàn)金回流,另一方面通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的布局來(lái)獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金回報(bào),這是新城控股加速擴(kuò)張背后的邏輯所在。
2020年前八強(qiáng)占比最高達(dá)70%
如今,房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升已是老生常談。“逆水行舟,不進(jìn)則退”,這句話也是近幾年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)寫(xiě)照。不過(guò),在歐陽(yáng)捷看來(lái),行業(yè)集中度不斷提升是大勢(shì)所趨,對(duì)于身處其中的房企而言,“不是不進(jìn)則退,而是不進(jìn)則沒(méi)”。
歐陽(yáng)捷認(rèn)為,行業(yè)集中度的速度正在加速,而且速度遠(yuǎn)超預(yù)期。目前,房地產(chǎn)正處在一般集中型階段,前20強(qiáng)房企占據(jù)市場(chǎng)份額的20%-40%;在2020年,市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一般寡占型市場(chǎng),前8強(qiáng)的房企占據(jù)市場(chǎng)份額的40%-70%;之后,市場(chǎng)將進(jìn)入高寡占型階段,前8強(qiáng)房企將占據(jù)市場(chǎng)份額的70%。
此外,從金融資源的支持來(lái)看,更多的資金也會(huì)向大房企集中。“去年,我們認(rèn)為房企融資門檻已經(jīng)不是百?gòu)?qiáng)了,而是50強(qiáng)。也就是說(shuō),房企只有進(jìn)入50強(qiáng)后,才有機(jī)會(huì)獲得融資,確保在未來(lái)市場(chǎng)占有一席之地。”歐陽(yáng)捷如是分析。
基于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升的判斷,新城控股早在2015年就提出2020年“沖刺千億”的目標(biāo);隨后又將目標(biāo)改為2017年“沖千億”,最終該公司在2017年完成銷售額1265億元,首次躋身房企千億陣營(yíng)。
提及“千億”之后新城控股是否會(huì)對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略作出調(diào)整時(shí),歐陽(yáng)捷表示,未來(lái)3-4年新城控股仍將以擴(kuò)大規(guī)模為主基調(diào),以一二線城市為核心,三四線城市作為輔助。據(jù)了解,2018年新城控股的銷售目標(biāo)為1800億元,按照這一目標(biāo),新城今年銷售增幅將超過(guò)40%。
今年再建18座吾悅廣場(chǎng)
值得注意的是,在新城控股加速奔跑的路上,注重住宅與商業(yè)兩塊業(yè)務(wù)的協(xié)同,在新城控股內(nèi)部也被稱為“雙輪驅(qū)動(dòng)”,這也是近年來(lái)新城控股一直在堅(jiān)持的運(yùn)作模式。
新城控股2017年財(cái)報(bào)顯示,住宅業(yè)務(wù)收入218.37億元,占比54.85%,綜合體業(yè)務(wù)收入169.56億元,占比42.59%。
“
未來(lái)城市化的競(jìng)爭(zhēng)將是以一線城市為核心的都市圈的競(jìng)爭(zhēng)”,歐陽(yáng)捷表示,“新城控股全國(guó)區(qū)域布局的邏輯是繼續(xù)‘以上海為中樞,長(zhǎng)三角為核心,并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張’的‘1+3’戰(zhàn)略布局,同時(shí)戰(zhàn)略進(jìn)入核心城市。”
商業(yè)地產(chǎn)方面,自2012年創(chuàng)建商業(yè)品牌“吾悅廣場(chǎng)”以來(lái),新城控股至今已在59個(gè)城市布局72座吾悅廣場(chǎng),截至2017年底已開(kāi)業(yè)23座。歐陽(yáng)捷透露,2018年計(jì)劃再開(kāi)業(yè)18座吾悅廣場(chǎng),爭(zhēng)取到2020年實(shí)現(xiàn)全國(guó)開(kāi)業(yè)100座。
在歐陽(yáng)捷看來(lái),“商業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng),為公司創(chuàng)造了長(zhǎng)期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流;豐富的商業(yè)配套有利于提高住宅產(chǎn)品的溢價(jià)水平以及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這也是新城控股做商業(yè)的內(nèi)在邏輯”。
防范資金風(fēng)險(xiǎn)
事實(shí)上,在壟斷格局來(lái)臨之前,做大規(guī)模仍是房企的最佳選擇。而在規(guī)?;l(fā)展的路上,如何確保規(guī)模與利潤(rùn)的平衡,如何把控防范高速發(fā)展背后潛藏的資金風(fēng)險(xiǎn),都是房企需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)。
“穩(wěn)健與高周轉(zhuǎn)是新城控股發(fā)展的兩個(gè)關(guān)鍵詞”,歐陽(yáng)捷稱,企業(yè)要做大規(guī)模就要貫徹高周轉(zhuǎn)模式。據(jù)統(tǒng)計(jì),新城控股操盤(pán)的住宅項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤(pán)平均周期為6個(gè)月,一年內(nèi)即可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回正。
在歐陽(yáng)捷看來(lái),隨著企業(yè)不斷擴(kuò)張,負(fù)債一定會(huì)逐漸增多,只要現(xiàn)金流能在保證經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上覆蓋掉債務(wù)就是安全的。新城控股堅(jiān)持住宅與商業(yè)的雙輪驅(qū)動(dòng),背后其實(shí)是對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的戰(zhàn)略性思考,也是新城控股加速奔跑背后的企業(yè)邏輯。
“現(xiàn)金流關(guān)系到房企的生存問(wèn)題”,歐陽(yáng)捷表示,“關(guān)于如何確保良好現(xiàn)金流,我們做了兩方面工作,一是通過(guò)銷售住宅資產(chǎn)保證隨時(shí)變現(xiàn),二是持有商業(yè)地產(chǎn)以保證現(xiàn)金持續(xù)流入。”按照一個(gè)吾悅廣場(chǎng)每年能提供一個(gè)億的現(xiàn)金流計(jì)算,到2020年僅商業(yè)板塊就能保證新城控股近100億元的現(xiàn)金流量,將會(huì)大大降低企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)。來(lái)源北京商報(bào)
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com