2018年樓市政策主基調(diào)依然是從緊、從嚴(yán)，預(yù)計(jì)今年的政策強(qiáng)度和密度將不亞于去年。

繼住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談12個(gè)城市后，各地再次迎來(lái)新一輪密集調(diào)控小高峰，尤其是6月4日、6月5日兩天，更有西安、宜昌、天津、徐州四個(gè)城市再次收緊調(diào)控。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從本周甚至是今年以來(lái)出臺(tái)的各項(xiàng)樓市調(diào)控政策來(lái)看，充分說明了“房住不炒”不是簡(jiǎn)單的階段性口號(hào)，而是當(dāng)前住房制度改革和構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制中的一個(gè)總指導(dǎo)思想。所以，調(diào)控加碼本身也是采取了基于市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)做調(diào)控的思路，即哪里出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，哪里就會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)管控的細(xì)則性文件。

記者梳理本周以來(lái)各地出臺(tái)的調(diào)控內(nèi)容來(lái)看，限售政策依然是主要內(nèi)容。

6月5日，天津發(fā)布調(diào)控升級(jí)方案，加強(qiáng)購(gòu)房人購(gòu)房資格審查，同時(shí)嚴(yán)格按照土地出讓價(jià)格、新建商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格實(shí)施“三價(jià)聯(lián)控”原則。6月5日，徐州也發(fā)文進(jìn)一步落實(shí)限售政策，稱商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易；6月4日，宜昌明確，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易；6月4日，西安也發(fā)布通知要求即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個(gè)月的商品房銷售秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作。

“嚴(yán)管市場(chǎng)、規(guī)范市場(chǎng)、引導(dǎo)市場(chǎng)，這應(yīng)該是當(dāng)前政策出臺(tái)中的一個(gè)重要內(nèi)容。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)說，其做法主要體現(xiàn)為以下三種：一是積極進(jìn)行住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，二是積極推進(jìn)限售等政策，三是對(duì)于房地產(chǎn)交易秩序進(jìn)行管控，進(jìn)而利好市場(chǎng)交易的穩(wěn)定發(fā)展?？傮w上說，政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性以及在“房住不炒”的指導(dǎo)背景下，都會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面穩(wěn)定發(fā)展。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)發(fā)布的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策已超過160次。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從當(dāng)前市場(chǎng)情況來(lái)看，2018年樓市政策主基調(diào)依然是從緊、從嚴(yán)，同時(shí)預(yù)計(jì)今年的政策強(qiáng)度和密度將不亞于2017年。從政策角度而言，未來(lái)各地除了做好差別化調(diào)控、著力構(gòu)建長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制外，進(jìn)一步推進(jìn)租購(gòu)并舉格局的形成，也是2018年各城調(diào)控聚焦的主要內(nèi)容。