• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 土地出讓金創(chuàng)新高 上半年重點城市賣地收入上升

    2018年06月29日 14:30
    來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)
    “分化”成為今年上半年全國土地市場的關(guān)鍵詞。一方面,50大熱點城市土地出讓金額再創(chuàng)新高,但土地成交溢價率卻保持低位;另一方面,各城市土地市場也呈現(xiàn)分化趨勢,三四線城市土地市場成交活躍,有些一二線城市土地市場卻頻頻流標(biāo)。業(yè)內(nèi)認為,經(jīng)過一輪去化周期后,房企補充土地儲備的意愿增強,不過受樓市政策影響,房企拿地又趨于謹慎。在金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預(yù)計全國土地市場仍會逐漸降溫。
    土地出讓金創(chuàng)新高
    盡管樓市仍被調(diào)控籠罩,但熱點城市今年上半年土地出讓金同比漲幅卻很明顯。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月25日,全國50大城市合計土地出讓金高達17019億元,同比2017年同期的12179億元上漲幅度高達40%,多賣了4839億元。
    其中,杭州市土地出讓金位列50城第一,達1469億元,同比上漲119%。從土地市場出讓金額來看,熱點城市均表現(xiàn)搶眼,包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、武漢9個城市賣地超過500億元,有31個城市土地出讓金額超過200億元。
    值得一提的是,三四線城市的異軍突起是今年上半年全國土地市場的一大亮點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,今年上半年,許多房企都進入三四線城市拿地,推動三四線城市土地市場的明顯活躍,導(dǎo)致熱點城市的土地銷售額刷新歷史同期紀(jì)錄。其中,包括佛山、南通、常州、嘉興等在內(nèi)的20多個三四線城市,今年上半年土地出讓金額均超過了100億元。
    此外,三四線城市土地市場的火熱不僅體現(xiàn)在較高的土地出讓金額,也體現(xiàn)在成交均價的上漲方面。數(shù)據(jù)顯示,5月,三線城市土地成交均價為2187.3元/平方米,環(huán)比增長12.8%,同比上漲26.2%,也是2011年以來新高。
    在業(yè)內(nèi)人士看來,目前一線城市以及部分熱點二線城市均出臺了較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施,導(dǎo)致土地市場較為冷清。在這種情況下,房企也逐漸將拿地重點轉(zhuǎn)移至三四線城市。
    土地溢價率保持低位
    實際上,盡管今年上半年熱點城市土地出讓金額再創(chuàng)新高,但大部分城市土地成交溢價率卻明顯下行。從溢價率情況來看,整體土地市場明顯走低。
    中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從熱點城市看,今年上半年土地溢價率基本平穩(wěn),大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率水平。以北京為例,2017年北京土地平均溢價率24%,今年截至目前為14%。
    在業(yè)內(nèi)人士看來,從歷史數(shù)據(jù)看,土地成交溢價率可以反映市場的冷熱程度。從最早的2011年1月開始,土地市場急速降溫,土地成交溢價率進入下行通道并跌至歷史低點,這是一個長期的調(diào)控升級進程。此后,國家連續(xù)兩次降息,刺激經(jīng)濟發(fā)展,土地成交溢價率才得以反彈,漲勢一直持續(xù)到2014年初。
    易居研究院報告認為,過去一年土地溢價率快速下滑,與熱點城市限地價有關(guān)。5月,北京、深圳、西安、武漢等8個城市的溢價率為0,主要是由于多地政府出臺了土地限價令,規(guī)定溢價率過高可終止買賣,這些城市基本都為此前的熱點城市,調(diào)控較為嚴(yán)厲。預(yù)計2018年全年40城土地成交溢價率仍將穩(wěn)定在較低區(qū)間。
    房企拿地更為謹慎
    對于房企而言,一方面,房企尤其是龍頭房企的補庫存內(nèi)趨力依然在上升,從而導(dǎo)致部分城市土地交易處于旺盛狀態(tài);但另一方面,受樓市政策影響,房企在拿地時往往更為謹慎。
    安居客首席分析師張波認為,從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看今年土地出讓金的確在持續(xù)走高,但就此不能判斷開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q。首先分城市來看,土地明顯呈現(xiàn)冷熱不均,房企對于三四線土地以及部分強二線城市的投資熱度相對較高,而在一二線城市則降溫比較明顯;其次,土地市場的確出現(xiàn)了不少降溫苗頭,從土地流拍現(xiàn)象的不斷產(chǎn)生可見一斑,4月杭州出現(xiàn)流拍,5月成都出現(xiàn)流拍,北京截至5月底已有多塊土地流拍。
    張波進一步分析稱,從溢價率走低來看,市場上呈現(xiàn)出“戴著鐐銬跳舞”的局面。房企拿地更為謹慎,土地的溢價率走低亦屬正常,這也預(yù)示著整體土地交易會進一步趨于平穩(wěn),有利于樓市的健康發(fā)展。
    “從2016年‘9·30’新政開始,全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控,這種情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。”張大偉表示,雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。預(yù)計2018年,一二線土地市場成交依然將維持高位。
    也有業(yè)內(nèi)人士認為,在金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預(yù)計全國的土地市場仍會逐漸降溫。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>