- 碧桂園鳳凰壹品 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價:20000
- 項目地址:北城新區(qū)沂蒙路與南京路交匯處
- 售樓電話:400-8190-365轉(zhuǎn)789
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問答
連續(xù)5個月登上房企銷售額榜首的碧桂園(02007.HK)正在改變擴張策略,為緩解融資政策收緊帶來的壓力,試圖犧牲規(guī)模甚至利潤,以保證現(xiàn)金流。
近期,來自碧桂園內(nèi)部的知情人士向澎湃新聞透露,“‘全覆蓋’在內(nèi)部已經(jīng)明確叫停,暫不對外宣揚。”
其口中所謂“全覆蓋”戰(zhàn)略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發(fā)達的鎮(zhèn)區(qū)均需有碧桂園的項目。
2017年底,碧桂園總裁莫斌曾簽發(fā)關(guān)于發(fā)布《勞斯萊斯項目拓展階段性獎懲措施》的通知,針對三四五線城市提出“全覆蓋”的概念。
通知要求,2017年11月至2018年底,各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬人以上的鎮(zhèn))。
此外,全覆蓋還納入到區(qū)域公司的獎懲條款之中,區(qū)域獲取獎勵的前提是完成全覆蓋,2018年年底前,未能實現(xiàn)全覆蓋的區(qū)域總裁通報批評、執(zhí)行總裁免職,如今這一措施被提前宣布終止。
規(guī)模和利潤面前,碧桂園選擇了現(xiàn)金流。
至少有來自五個區(qū)域的碧桂園內(nèi)部人士向澎湃新聞透露,現(xiàn)在的工作一切圍繞現(xiàn)金流轉(zhuǎn),合作項目中,不做不能“操盤”的項目。
房地產(chǎn)項目中合作開發(fā)中的“操盤”是指,某一家企業(yè)掌握營銷、工程、設(shè)計、開發(fā)報建等重要部門之后,整個項目的運營節(jié)奏和節(jié)點均按照該企業(yè)的接受的方式進行。
以碧桂園為例,起要求三四線城市的項目必須拿地即開工,并堅持“456”原則,即4個月開盤,5個月資金為正,6個月回籠資金將能投入新的項目之中。
澎湃新聞獲悉,此前,碧桂園對合作項目有兩套考核體系。碧桂園合作的項目中,如自行操盤的,則按碧桂園的進度、時間節(jié)點進行考核,非操盤項目僅需報備即可。
如今,為提高周轉(zhuǎn),加快現(xiàn)金回流,非碧桂園操盤的項目,也要納入碧桂園的考核體系,同樣需要按照碧桂園的時間節(jié)點進行。
據(jù)澎湃新聞記者了解,碧桂園數(shù)個區(qū)域的多個合作項目已經(jīng)或者正在進行退出,退出項目均是非操盤項目。
該消息得到上述碧桂園內(nèi)部的知情人士證實,其所在區(qū)域也有數(shù)個項目等待退出合作,主要是因為碧桂園考核體系的變化,非操盤項目達不到考核標準。
另有不同區(qū)域的碧桂園內(nèi)部人士表示,的確如此,只要達不到碧桂園高周轉(zhuǎn)的節(jié)奏,項目寧可不做,現(xiàn)金流為王。
據(jù)悉,目前,碧桂園對于合作項目的處理分兩種,已經(jīng)簽訂股權(quán)合作協(xié)議的,如不能按照碧桂園高周轉(zhuǎn)的節(jié)奏進行操盤,則會退出;合作項目中,尚未簽訂股權(quán)協(xié)議的,如不能操盤,直接放棄合作。
不僅如此,為了實現(xiàn)現(xiàn)金的快速回流周轉(zhuǎn),有碧桂園內(nèi)部人士透露,有的項目哪怕利潤轉(zhuǎn)負,也要搶現(xiàn)金流。但因為碧桂園項目的跟投制度,這極大的挫傷了一線人員的熱情。
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