7月31日,中央政治局會(huì)議“分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作”,會(huì)議中提及“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,而之前的表述為“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。表述的轉(zhuǎn)換,一方面表明了房?jī)r(jià)上漲問題依舊突出,另一方面有專家表示下一輪調(diào)控政策即將到來。
2日,天橋區(qū)某樓盤售樓處,擺放著房源優(yōu)惠信息展板。齊魯晚報(bào)記者 谷婉寧 攝
就濟(jì)南來說,進(jìn)入下半年,濟(jì)南樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的降溫,不少開發(fā)商推出特價(jià)房、開盤降價(jià)或者精裝改毛坯的促銷方式,不同區(qū)域也出現(xiàn)較為明顯的分化。不過,由于濟(jì)南樓市供應(yīng)量尚不充足,因此供求關(guān)系還相對(duì)平衡,市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定。
搞團(tuán)購送儲(chǔ)藏室
促銷不少見
在濟(jì)南工作五年多,從今年上半年,市民蔡先生開始看房子。最近他發(fā)現(xiàn)售樓處的推銷電話越來越多,一天能接到四五個(gè),頻率比上半年更加密集,不少置業(yè)顧問表示樓盤有優(yōu)惠政策,邀請(qǐng)蔡先生前去看房。對(duì)此,他不禁產(chǎn)生疑問,是不是濟(jì)南樓市開始降溫了?
8月2日上午,記者來到東部區(qū)域和北部區(qū)域部分樓盤進(jìn)行探訪,發(fā)現(xiàn)不少樓盤都有優(yōu)惠措施。在天橋區(qū)某樓盤,記者看到售樓處購房者并不多。據(jù)該樓盤置業(yè)顧問介紹,現(xiàn)在就剩一棟樓在售,在售房源也比較緊張,小戶型即將售罄。
據(jù)了解,該樓盤小戶型產(chǎn)品,有兩萬抵四萬的優(yōu)惠活動(dòng),大戶型在此之上還能再優(yōu)惠9.8折。“我們是6月28日開的盤,在此之前就已經(jīng)開始優(yōu)惠了,開盤當(dāng)天就已經(jīng)賣出挺多。”置業(yè)顧問介紹。此外,還有不少房源會(huì)額外贈(zèng)送儲(chǔ)藏室,但是要根據(jù)最后選擇的樓層決定。
在探訪中記者發(fā)現(xiàn),翡麗公館即將推出特價(jià)房,價(jià)格未定；綠地國(guó)際城將推出勝利大街教師團(tuán)購總價(jià)減5萬的活動(dòng)。
此前,不少樓盤由毛坯轉(zhuǎn)做精裝修,以變相提高價(jià)格,而此次探訪記者發(fā)現(xiàn),有的樓盤反其道而行,向消費(fèi)者推銷起價(jià)格更低的毛坯房。一家房產(chǎn)企業(yè)置業(yè)顧問介紹說,未來將推出108㎡的毛坯房,相比之前1.7萬元/㎡—1.8萬元/㎡的精裝房源會(huì)降價(jià)不少,具體價(jià)格未定,估計(jì)在1.6萬元/㎡左右。
去化率變低
非熱點(diǎn)區(qū)域遇冷
進(jìn)入七八月份,新盤供應(yīng)量逐漸增多,濟(jì)南樓市供求關(guān)系趨于穩(wěn)定,樓市銷售也出現(xiàn)較為明顯的分化。像7月底CBD綠地中央公館加推,毛坯均價(jià)25000元/㎡,雖然價(jià)格較高,但是由于處于熱點(diǎn)區(qū)域,去化率接近八成。
不過,非熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤,價(jià)格雖然并沒有上述樓盤高,但是去化率依然不理想。像中新國(guó)際城加推,一口價(jià)15000元/㎡,去化率僅為42%。
“現(xiàn)在熱點(diǎn)區(qū)域和核心區(qū)域,高價(jià)盤也比較好賣,而其他非熱點(diǎn)區(qū)域的其他板塊,銷量卻上不去。”濟(jì)南某開發(fā)商營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)人表示。目前非熱點(diǎn)區(qū)域的不少樓盤,價(jià)格大多也達(dá)到了一個(gè)較高的位置,市場(chǎng)接受度一般。
該人士表示,此前開發(fā)的項(xiàng)目,在樓市火的時(shí)候,一天能接待60-80組客戶,而樓市遇冷后,現(xiàn)在新的項(xiàng)目每天只有十二三組到訪客戶。
“蓄客情況也一般,現(xiàn)在都是順推,每月平均賣20套左右。”他介紹,今年二三月份時(shí),該項(xiàng)目單價(jià)在14000元/㎡左右,開盤就能售罄；現(xiàn)在漲到了18000元/㎡,上次開盤去化率僅在43%左右。“整體市場(chǎng)行情看冷,買房人群觀望情緒是比較大的。”
不會(huì)大幅下降或上漲
房?jī)r(jià)仍將趨穩(wěn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上稱,從70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)運(yùn)行情況來看,房?jī)r(jià)總體還是比較平穩(wěn)。但是,今年以來三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高,有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大。
就濟(jì)南6月份房?jī)r(jià)來說,新房雖然環(huán)比上漲3.6%,但是總體穩(wěn)定,專家分析,上漲多是因網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)性變化引起。
雖然有些遇冷,樓盤加緊促銷,不過在業(yè)內(nèi)人士看來,濟(jì)南市場(chǎng)供求關(guān)系是相對(duì)平穩(wěn)的,市場(chǎng)也趨于穩(wěn)定。
“目前,經(jīng)過三年的消耗,濟(jì)南市民的購買力大幅度下降。而開發(fā)企業(yè)都面臨很重的銷售任務(wù),所以各種營(yíng)銷手段開始顯現(xiàn)。”在山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心孫大海博士看來,目前濟(jì)南的供貨量還不夠,因此市場(chǎng)相對(duì)較為穩(wěn)定。
雖然目前樓市優(yōu)惠促銷活動(dòng)不少,但是一位業(yè)內(nèi)人士表示,這些活動(dòng)大多是換湯不換藥,是用包裝的方式制造噱頭,本質(zhì)上房?jī)r(jià)并沒有太大下調(diào)。
“進(jìn)入下半年,很多樓盤客戶量下降,為了提高去化率,會(huì)適當(dāng)降低價(jià)格來吸引客流。但是我們預(yù)測(cè),濟(jì)南樓市在價(jià)格方面不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上升或者下降,2018年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來越趨于穩(wěn)定。”世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理吳慶說。
近期,國(guó)家又加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,不少城市調(diào)控加碼,對(duì)此,孫大海認(rèn)為,濟(jì)南短期內(nèi)出臺(tái)新政策的可能性不是很大。“濟(jì)南之前的調(diào)控政策已經(jīng)比較嚴(yán)厲。”齊魯晚報(bào)記者 魏新麗 谷婉寧
責(zé)任編輯：段玉飛
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