很多人糾結(jié)要不要買頂樓，那么，頂樓究竟有哪些好處和弊端呢？你究竟該不該買頂樓呢？
其實(shí)，在不同人的眼里，這個(gè)問題有不同的答案，關(guān)鍵看購(gòu)房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素。關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。
頂樓有哪些優(yōu)點(diǎn)？
視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好；比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多；空氣好，是住在高層的空氣污染指數(shù)低；私密性好；蚊蟲較少；價(jià)格比較低。
頂樓有哪些弊端？
防水設(shè)施不好；夏熱冬冷、滲漏水；耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；水壓較小；高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多；沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。
為什么年輕人喜歡買頂樓?
曾經(jīng)的頂層是大家不待見的樓層，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但是，如今的樓房頂層經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
頂層價(jià)格較低。同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購(gòu)買頂層單位的主要客戶群。
其次，部分開發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)。房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。
開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。
購(gòu)房者不要輕易被閣樓誘惑
很多開發(fā)商喜歡打出買頂樓送閣樓的優(yōu)惠廣告，購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。其實(shí)，開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。
購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面：
1.閣樓高度。
不同的決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。
2.明晰產(chǎn)權(quán)。
對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
3.弄清計(jì)算方式。
如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。
4.弄清配套。
一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。
另外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
購(gòu)買頂樓要注意五大訣竅：
一看屋頂。
坡式屋頂對(duì)隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的“一覽眾山小”的感覺。
二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。
頂層隔熱和防水性能不好，所以買家要注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。
三是雨天后查看滲水和排水。
可以在大雨過后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，但是這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節(jié)的話，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
四看水壓。
水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。
五看消防設(shè)施。
如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
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